首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权
房屋执照不足2年，转让房屋时需要缴纳契税，营业税，个人所得税和其他费用。
一，契税：
1.首次购买的90平方米以下的房地产按1％的价格支付；
2.首次购买面积在90平方米或以上（包括90平方米）的房屋，小于144平方米的房产按1.5％的价格支付;
3.以下情况按3％的比例支付：
（1）144平方米或以上；
（2）不是第一次购买；
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房产证到期两年后，免征144平方米以下普通住宅房地产营业税
（二）财产税不足2年，营业税按5.5％缴纳；
3.房屋的建筑面积超过144平方米。房产证应按两年后的差额支付。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％
3.个人所得税：（一般由卖方支付，除非双方另有协议）
1.不动产证明书已存在五年，并且是卖方夫妇名义上唯一免征个人所得税的财产
2.以卖方名义的唯一财产或房地产证明少于5年，并按1％的比例支付
第四，其他费用相对较小：
交易费用：6元
1.增值税：原始交易价格×5.5％，由卖方支付。同时，超过两年的普通住宅转让和销售均免征增值税。因此，二手房免征增值税超过两年且少于两年。
2.个人所得税：卖方应支付总税额的1％或两次交易之间差额的20％。
3.契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付1％。同时，要求购买者首次购买面积小于90平方米的普通住房，购买者应首次支付总成交额的1.5％来购买常规住房。面积90平方米以上。这取决于买家。
扩展信息：
二手房税的计算方法：
契税由买方支付，税率为：
1.普通住宅应按交易价或评估价的1.5％缴纳契税。
2.非普通房屋应按交易价或评估价的3％缴纳契税。
转让费：
1.契税； 90平方米以下的首次购房，需支付1％； 90-140平方米的房价的1.5％； 140平方米以上的房价，支付3％（第二所住房的价格为3％）；
2.营业税：房屋产权可免税五年，并在不到五年的时间内按房价的5.8％缴纳。卖方承担
3.土地增值税；住房产权可免税五年，预付款是根据房价的不到1年的1％缴纳的。卖方承担
4.所得税：免除五年的财产权，应按房屋价格的1％或房屋现值的20％的税率缴纳。 （房屋的原始价值通常根据最近一次的契税支付）。
5，房屋交易费：每平方米6元