订立低价销售合同是否有效？
在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了避免税收，买卖双方经常签订阴阳合同，这是合同价格和实际交易的正式记录。价格在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方式避免税收：
1.签订虚假购房合同；
2.逃税，不是以销售形式，而是通过私人交易或通过公证和赠予的交易；
3.房地产代理商，房地产当事方和税务官员相互串通以逃税。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵犯国家利益的行为是无效的，从一开始就没有法律效力。因履行引起争议时，法院将依法确定虚假交易是无效的，并继续按照实际交易价格履行合同。
需要支付税费。
税费
（1）契税。符合住宅用地面积比率1.0（含）以上，单套建筑面积140（含）以下的建筑（比120平方米增加16.7％），实际交易价格低于平均交易价格相同土地上的住房的数量将普通住房作为1.2倍以下的三个条件，并征收该房屋交易价格的1.5％的契税。否则，按3％。
（2）印花税。买卖双方分别支付房价的0.05％。
（3）营业税。两年内购房的营业税额为：交易价格×5％；两年后，普通住宅将不收取营业税，高端住宅将被收取5％的营业税。
（4）城市建设税。 7％的营业税
（5）教育附加费。营业税的3％
（六）个人所得税。在普通居民居住的2年内：{房屋销售收入-总购买价-（营业税+城市建设税+教育附加费+印花税）}×20％；超过2年（含2年）且不到5年的普通住宅：（销售收入-印花税总额）x 20％。出售公共住房：5年内，（销售收入－经济适用住房价格－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济适用住房价格＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝ 1560元/平方米M×1％×建筑面积。普通居留超过5年免税。
长期以来，买卖房地产时买卖双方都必须纳税。
需要特别指出的一条规则是：清单不同，位置不同以及所支付的税额不同。
内圈建筑面积在140平方米以下的房屋，或总价在450万以下的房屋为普通住宅。 如果交易完成了五年，则上议院无需纳税。 契税。
但是，如果房屋超过450万平方米或140平方米以上，它将成为非普通住宅。 在此类住宅交易期间，前一个家庭必须缴纳5.65％的差异营业税，而下一个家庭必须缴纳3％的契税。