如果您想合理地避免税款并减少代理费，您可以自己做！ 您需要在当地税制中拥有一定数量的联系人，才能了解财产在当地税制中的最低要求，并根据最低要求缴税。 对于代理费，它甚至更简单。 自己直接找到房东，协商价格，然后支付税款转移。 一次性付款可以完全避免支付代理费！
避免二手房税收的风险是什么？
（1）如果降低合同价格，则可以避免。降低合同价格是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下协商并签署协议后，提交给房地产局的转让价格为人民币15万元，因此产生的税费剩下的5万元可以轻松避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给业主造成损失。
（2）购买前租赁，推迟交易。两种税的上限均为5年，超过5年的转让免征营业税。结果，在市场中存在买卖双方协商“先租后买”达成交易的情况。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方的。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金，而不愿出售，而买主只能选择新房。如果几年后购置房屋时房地产价格下降，则买家将不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方which悔，都会发生纠纷。
（3）虚假礼物被赠送给真实交易和黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦其中一方违反合同，就容易引起争议。其次，由于赠与不是买卖，如果购买者在收到财产后存在质量问题，则不受法律保护，很难向所有者要求赔偿；最后，可以在转让房地产证书之前的任何时间吊销礼物。
（4）虚假离婚。根据规定，个人使用私人转让的个人住房超过5年以上的收入免征个人所得税。也就是说，配偶双方的第二套房在转让时都需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免了税收。由于这是一次错误的离婚，因此双方在离婚过程中不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难捍卫自己的合法权利。
上述常见的“合理避税”行为均属违法，给当事人造成严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，如果发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。
中介机构只能帮助解决上市和交易程序方面的问题
房屋的大小，使用年限，是否属于普通房屋，卖方是否拥有第二套房，买方是否具有唯一房屋等，都直接规定了应在法律层面上缴纳的税款。
尽管中介机构会为避税提出一些小建议，例如交易价格，当前价格等，但情况并不差很多。
在交易之后，您必须支付的中介费实际上是很多钱。
如果您可以自己找到买家，例如朋友的介绍，在线待处理订单等，则实际上可以节省金钱。
但是，如果您急着要出售商品，那么找代理商比较方便。它将帮助您找到买家并协助您办理手续。当然主要是要收费。
因此，纯粹是为了省钱，您不会找到代理商。
为了方便或快速兑现，您可以找到代理商
关于合理的避税，每个人都可以根据法律和房屋情况考虑或与朋友协商。
希望对您有帮助