魏国鹏律师：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，我们建议您不要这样做。高和低房价都是阴阳合约，即双方的实际交易价格与记录的价格不同。房屋价格是创纪录的合同价格低于实际交易价格，高房价是创纪录的价格高于实际交易价格。由于银行贷款是根据交易价格的一定百分比批准的，因此当百分比不变时，贷款额会更高。房价可以获得更多的银行贷款。高房价存在一定的风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您无法偿还银行贷款并购买房屋，但发现房屋价值低于市场价格，则将构成违反合同，并承担付款的责任。还有征税的风险。高房价对买方而言是更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手价），或以高房价订立合同。买方负责增加的税款。个人所得税和营业税都与房地产的增值额或交易价格有关，而双方可能会就增加的税额产生争议，并引起争议。另外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方。
什么是阴阳合约？
所谓的阴阳合同，是指房主和房客在相关部门注册时均使用合同以达到避税或其他目的。通过少报租金或少报面积，减少了租赁合同标的。称积极合同；
房主和房客签订另一份合同，作为实际支付租金并实际执行的合同，称为负合同；
签订阴阳合同有风险吗？
签订阴阳合同通常会导致房主和房客之间的麻烦和纠纷。有时，承租人仅根据杨氏合同履行合同，而不承认尹氏合同的存在。有时，是房主在政府的监督之外利用殷合同的优势来不断增加房客的租金或其他费用。
在正合同的基础上，可以创建另一个负合同。尽管有一段时间逃税是很幸运的，但是由于合同未注册，非常不规范，协议未知，甚至口头协议，一旦在实施过程中发生争议，即后果。因此，签订阴阳合同的风险很大。
3.如果我签了阴阳合同该怎么办？
阴阳合同旨在逃税和欺诈，不仅造成国家税收损失，而且动摇了社会对诚实经营，绩效和纳税的信心，并破坏了市场经济秩序。因此，法律对此做法持消极态度。实际上，通常会分析阴阳合同的目标金额或涉及的财产权益。不同的情况有不同的治疗方法。普通法院将处理以下两种方法：
1.第一种处理方法-如果签订了两个合同，但根据规定既不需要批准也不可以归档，则以实际合同为准。一些法院的判例是基于时间之后的合同价格。除非有证据表明先前的合同价格是为避税和欺诈目的而签署的虚假价格。但是，重要的是要注意，举证责任由反对者承担，也就是说，认为先前合同是虚假的人应承担举证责任。
2.第二种处理方法-如果需要提交合同，则以提交的合同为准，但这是一般原则；但是，如果提起的合同没有实际履行，并且在实际履行的合同中有非法利益，则以实际履行的价格为准。合同为准，其余应与记录中规定的合同一致。未约定备案合同，并且殷合同具有有关内容的，应当按照殷合同中的约定执行。
最近，使用“阴阳合同”逃税的话题受到了激烈的争论。
我整理了一些典型的逃税案例，
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裁判规则
1.为了避免征税，如果签订了以较低价格出售房屋的“阳合同”，则该合同被视为无效。龚福明诉上海天鹏房地产投资咨询有限公司等
案例摘要：在房屋买卖中，在签订第一份合同（“阴合同”）之后，买卖双方签订了具有较低议定房价的合同（“阳合同”），以减少纳税期间的纳税额。转移手续。由于第二份合同是由双方签署的，目的是记录房屋的产权变化，因此第二份房屋销售合同中规定的房价不是双方的真实意图，并且该行为损害了国家利益，并且应确定第二份合同无效。
评论
案号：（2007）崇民（民）初字第612号
资料来源：人民法院精选案件。总计66th系列（2008.4）
二，扣缴义务人未交出代扣代缴代扣代缴税款的扣缴，起诉标准，应低于纳税人李某的逃税起诉标准
案例摘要：扣缴义务人已代扣代缴税款并从纳税人那里收取了税款，但违反了其法律义务，未将全部扣缴或征收的税款支付给税务机关。它的主观恶性大于纳税人。其备案和起诉标准应较低。
资料来源：人民法院，第7版，2015年12月24日
（三）公司签订逃避“阴阳合同”的，构成逃税罪的，处以罚款，对直接负责的人依法追究刑事责任。逃税罪—云浮天成电力发展有限公司卢某逃税案
案例摘要：在转让其控股公司的股权，土地和其他资产的过程中，公司通过欺骗和隐瞒与资产受让方签订了“阴阳合同”，以逃税。纳税申报，收到超过一千万元的企业所得税避税，以及在收到税务机关的决定后不缴纳税款，罚款和滞纳金，均构成偷税罪，并处单位罚款。 ，并对直接责任者进行偷税犯罪的调查。责任。
案号：（2017）粤5302号236号
资料来源：中国裁判文书网