有效。
合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人的意图是真实的。
（3）不违反法律或公共利益。
（4）合同的主题应被确定并可能存在。
魏国鹏律师回答：
在以下情况下签订的房屋买卖合同无效：
1.面对危险签订房地产销售合同。
当一方陷入困境或利用另一方的迫切需要迫使另一方接受显然不利的条件而签订的房地产销售合同是无效合同。
2.由没有民事行为能力的人签署的房地产销售合同。
根据中国的《民法通则》，无民事行为能力的人应当由其法定代理人进行民事行为。因此，没有民事行为能力的人的房地产销售，应当由其法定代理人签署并独立签署。房地产销售合同是无效合同。
3.未经法律代理人同意，由能力有限的人签署的房地产销售合同。能力有限的人只能从事适合其年龄，智力和精神状况的民事活动。他们的房地产交易应由合法代理人签订合同或得到合法代理人的同意。
未经法定代理人同意，能力有限的人签订的房地产销售合同为无效合同。
在您的情况下，签订的合同无效，因为法定代理人不同意。
如果您和房主签署了“保证合同”，则该合同的内容如果包含逃税或其他违反国家政策和法规的内容，将不受法律保护。如果合同很长，很容易出现问题。
如果是正常的购房合同，则仅出于一般原因，转让期相对较长。此类合同受国家法律保护，并且所有者一般不会后悔该合同。还为购房者提供保护。
将来，房主会后悔不出售房屋。根据正常诉讼，判决将基于权利，因为您可能不是唯一的债权人。也就是说，可能存在情况。如果您是第二或第三债权人，则一分钱都不会。也许业主只是因为房价上涨或其他原因不想出售房屋。时间到了，房子可能不会授予您。可能只是房主会给您补偿并退还房款。最好的结果当然是可以给您作出房屋判决，前提是您已付清房屋的全部价款。