银行不放贷的原因有很多：1.如果是由于信贷政策导致银行放贷放缓，这是不可抗力因素，只有在银行有了放贷额度指标之后； 如果中介公司的不当操作导致银行不放贷，则表示违反合同
现在您想买房子，他想卖房子，他可以进行交易，但是他不能转让，您只能签订合同并支付定金。
一年后，如果一方不愿，另一方仍然希望进行交易。 有必要和平地终止合同，或陪存，或依法决定。 以前在购房方面也存在此类纠纷，房价上涨或下跌的频率最高。
那么今年，您可能经常会担心这个问题，最重要的是辛苦。
一，二手房转让准备材料1.房地产证明。
2.交易双方的身份证。
3.所有者的结婚证书。如果买家借钱，还应提交结婚证书。
4.如果需要贷款，则买家需要提交收入证明，银行流量，信用报告，评估报告等。
5.在线签署合同。
6.资金监督证明。
（注意：在未实施在线签证和资金监管的地区，第5和第6数据免税）
二手房交易税费的计算：
1.增值税（大约是房屋售价的5％，可豁免两年），由原所有者支付。
2.个人所得税（原房屋售价的20％或房屋价格的1％，可免税），由原业主支付。
3.契税（90平方米以下房屋价格的1％，90-144平方米以内房屋价格的1.5％，144平方米以下房屋价格的3％，相关优惠程序应予处理），买方应付款。
4，房屋转让登记费80元，由买方负担。
5.房屋转让登记费（转让费，已取消）（住宅3-4元）