您好，一个，原始房主的身份风险方法基本上是因为债务人无法偿还债务而将财产拍卖了。如果原始房主的财产可靠，但暂时的资本周转不起作用，则无忧。
但是，目前，国家机构无法查询中国的私人贷款。如果原始房主由于债务问题而逃走了，那么您可以给他的房子拍照，并在办理入住手续后被其他债权人追究。认识不合理的人非常麻烦。在正常情况下，法院不会告诉您原始房主的身份以及强迫拍卖房屋的具体原因，因此，这种风险不容忽视。
第二，无法解决的风险在许多情况下，原始房屋所有人解决了丧失抵押品赎回权的问题。法院通过法律程序将房屋合法转让给买方，例如确认拍卖和执行裁决，然后买方获得了房屋的产权。
但是，如果原始房主不愿迁出户口，则法院无权强迫他迁出户口。然后，如果您购买了止赎房屋，则有可能无法解决户口问题，如果无法解决户口问题，则意味着孩子们无法上学。
3.无法立即搬入的风险如果租赁在前而抵押在后，则原始租赁合同在拍卖后将继续有效。实际上，原始房主有意签署了很长的租约，甚至长达10或20年。如果您通过租赁合同购买了这种类型的止赎房屋，则由于租房者的存在，您不会将其搬迁。进去。
甚至有人说一开始就没有出租房屋。拍卖后，突然出现了租赁合同，或者有人不愿意在其中腾出空间。在通常情况下，执法法院不会强迫该空缺，而买家将需要另开一个民事案件来处理该空缺，这非常麻烦。
四，报销费用的风险1.要当场检查拍卖行的购买，您必须提前访问现场，以了解是否存在物业费，取暖费，水电费等欠款。长期拖欠薪水，这不是一笔不小的费用。
如果房屋损坏严重，将来可能需要大量维修费用。此外，由于各种原因，某些抵押品赎回权可能无法在现场查看，并且存在一定风险。
2.查明是否可能由于房主的债务而将抵押的止赎房屋进行多次抵押，并且所有随后的止赎房屋费用均由购买者承担。如果有抵押，您必须知道您是否可以理解抵押，否则您可能面临偿还债务的风险。
3.预付款通常在拍卖场之前，投标人必须预先支付一定的保证金。 保证金的数额由法院或拍卖执行者决定，但通常不少于评估价或市场价的5％。 换句话说，如果您想拍卖一栋价值500万美元的房子，则必须先准备成千上万的保证金。 如果拍卖失败，您可以要求退还保证金。
4.还需要为高调的拍卖行支付税费。 普通法院将发布相关文件和材料，可以免征增值税。 如果法院无法发出材料，则买方可能必须承担更高的税费，从而导致最终交易价格高于市场价格。
交税。以拍卖价格计算，而不是以评估价格计算。
税率与普通二手房的税率相同。详细信息如下：
拍卖行的税费约为拍卖交易价格的10％（卖方：3％的个人所得税（超过5年的房地产许可证免税），营业税的5.5％（超过5年的房地产许可证免税） ），买方：1.5％的契税，其他转让税大约是几百，而上述税点是根据小于144平方米的普通住宅计算的）。
原始房地产证书签发五年后，无需支付个人所得税和营业税。只需缴纳契税的1.5％，其他转让税大约是几百。总计约占1.8％。
二手房税约为所报税价的8％（卖方：1％的个人所得税（超过5年的房地产许可证免税），营业税5.5％（超过5年的房地产许可证免税）年），买方：1.5％的契税，其他转让税费用约为几百美元，以上税点是根据144平方米以下的普通住宅计算的）。
注意：以上仅是房地产管理局和税务局收取的费用，不包括拍卖佣金和住宅住房维护资金。
购买法院拍卖的房屋时，必须缴纳契税，营业税，所得税，印花税，二手房交易费，登记费，测绘费等。
1.契税如果购买者首次购买面积不超过90平方米的普通房屋，则需支付交易总金额的1％，如果购买者购买面积为90平方米的普通房屋，首次达到90平方米或以上时，他将支付总交易额的1.5％。如果购买者购买的不是普通住宅或非住宅物业，它将支付总交易金额的3％。
2.营业税营业税是对购置不足五年的非普通住宅征收的，营业税是对两次交易之间的差额征收的。已售出5年以上的普通住宅免征营业税。
3.所得税如果普通住宅在5年（含）以内转让，则应按销售价格减去房屋成本缴纳营业税，并免征5年。对于在5年（含5年）内转让的非普通住宅，应按销售价格全额缴纳营业税，而对5年以上转让的销售应按销售价格减去房屋成本缴纳。
4.买卖双方的印花税率均为0.1％，但该国已暂时从2009年开始免征印花税。
5，二手房住宅交易费6元法院不负责解决住房欠款，这将由投标人承担和解决。
参考资料来源：搜狗住房交易百科全书
参考资料来源：Chinanews.com-法院拍卖行可以捡漏，购买时要注意债券纠纷