一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：1.土地增值税的对象是纳税人房地产转让取得的增值税额是收益的余额。纳税人从不动产转让中获得的税款减去税法扣除的金额。
2.土地增值税仅对转让的房地产征收。通过继承或赠与免费转让的房地产不征收税款。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，转让和征税。
合作社房屋建设后将暂时免予自用，建成后转让的房屋将被征税。
合并和转让房地产的企业暂时免税。
在房地产交易的情况下，税收在单位之间交换，个人之间的交换由当地税务机关核实和免税。
抵押期间不征收房地产抵押，到期还本付息。
不征收房地产租金。
不征收房地产评估。
国家免除房地产产权的豁免。
土地使用者对转让，债务清偿或土地置换征税。
首先，我们了解征税和不征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用法律方法。合理降低企业税收成本，增加利润，可以从两个方面入手合理避税。一种是从成本开始。有关成本问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是从收入开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额。二，土地增值税可抵扣项目：1.取得土地使用权的已付金额（1），为转让取得的土地使用权所支付的土地出让金（2），如果土地使用权为通过行政分配取得的土地使用权，在转让土地使用权时按照规定缴纳的土地出让金（3），以及通过转让取得的土地使用权所支付的地价。2．开发土地并建造新房和附属设施（简称房地产开发成本）（1）征地拆迁补偿费（2），前期工程费（3），建筑安装工程费（4），基础设施费（5），公共配套设施费（6），间接开发费：直接组织2.开发项目管理中发生的费用，包括工资，福利费，折旧费，维修费，办公费，水电费，劳动保护费等。
3.土地开发，新房及附属设施的支出（简称房地产开发成本）主要是指与房地产开发项目有关的管理费用，销售费用和财务费用。
4，与房地产转让有关的税种主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费。5，财政部确定的从事房地产开发的纳税人可抵扣的其他项目，可以按照下列规定缴纳。获得土地使用权和房地产开发成本时支付的金额。并且，加上20％的扣除额。
6.评估旧房屋和建筑物。
了解完以上所有内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：1.平衡增值的方法：对于同时在不同地区，不同价格水平的多个项目的开发，可以将一段时间内发生的开发成本进行调整和分配。最大程度，将获得附加值。最大限度地提高平均值，使开发项目的增值率保持在同一水平，减少一定时期内增值率过高的现象，并节省部分税款。
2.增加间接费用：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，即在人员安排的组织中，可以将总部的某些人员放到项目中或兼职每个特定项目。然后可以将这些人员产生的相关费用分配到房地产开发成本中，增加增值税可以扣除项目金额。
1，转让定价
它是企业避税的基本方法之一。它是指在产品交换和买卖过程中，参与经济活动以分享利润或转移利润的双方不是基于公平的市场价格，而是基于企业的共同利益。以及产品定价的方法。使用这种定价方法的产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少征税或不征税的目的。
转让定价的避税原则通常适用于税率不同的联营公司。通过转让定价，将高税率企业的部分利润转移到低税率企业，最终减少了两家公司的总纳税额。
2.融资
这个原则是利用某些筹款技术，使企业可以达到最高的利润水平和最低的税收负担水平。一般而言，企业生产和经营所需资金的主要渠道有三种：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自我积累的红利是公司的税后利润，发行股票时应支付的股利也被用作分配税后利润的一种方式。
借款利息从税前利润中扣除，可用于抵销利润并最终避免税收。
3，资产租赁
租赁是指在出租人收取租金的条件下，出租人在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免企业购买机械设备的负担以及避免设备陈旧和过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以实现避税。
租赁须缴纳主要税种，例如财产税，土地使用税，营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费。
1.房地产税：所租房屋的房地产税按房屋原值的70％缴纳，税率为1.2％。在这方面，这取决于您如何验证房屋的原始价值，该价值通常指建筑物的原始价值。这主要取决于您如何向税务局提供原始价值证明。批准后，每年将以相同的基数支付。
（二）土地使用税：土地面积是应纳税的对象，按每平方米单价缴纳，大城市为0.5元至10元；中型城市为0.4至8元；小城市0.3至6元；县级乡镇，建制镇，工矿区面积为0.2元至4元。
3.营业税，城市维护建设税和教育附加费：这三项通常是两项税和一项费用。根据收入，按收入的5％计算营业税。城建税为实际营业税的7％。 5％和1％的计算；教育附加费按实际增值税，消费税和营业税的3％计算。
主要的是上面的。至于如何避税，很难说。无论如何，基本上税率=应税基数*税率，您可以从两个方面入手，一个是降低税基，另一个是降低税率（您也可以参考减税政策，看是否可以符合减税原则）。