房地产行业的增值税率为11％，进项税额可根据增值税发票扣除。小规模纳税人实行3％的增值税征收率，并根据不含增值税的销售收入直接计算和缴纳增值税，无需进项税额抵免。应纳税额=增值税额×适用税率-增值税额×快速计算扣减系数。
（1）批准的征税按二手房转让总交易价的1％征收，这与现行的征收个人所得税的方法类似。如果交易价格为50万元，则土地增值税应为50万元×1％= 5,000元。
（2）扣除法定扣除额后，按四级累进税率征收。有两种情况，一种是能够提供购房发票，另一种是不能提供发票，而是可以提供房地产评估机构的评估报告。
扩展信息
在房地产开发公司开发商品住宅之前，它是为房地产开发企业设计的产品。因此，房地产开发企业建造的商品房在出售前不需缴纳房地产税。已使用，租赁或借出的商品房应按照规定缴纳房地产税。
有义务缴纳房地产税的单位和个人。物业税由业主支付。产权属于全民所有的，由经营管理单位支付。财产权发布的，由承办人支付。
财产所有人或者被提名人不在财产所在地的，或者财产权利没有确定，租赁纠纷没有解决的，财产管理人或者使用人应当支付。因此，上述产权人，保管人，房地产经纪人或使用者统称为房地产税的纳税人。
资料来源：搜狗百科-房地产税
从税收计算的原理上来说，增值税是对商品的生产，分配和劳动服务的多个环节中的商品增加值或增加值征收的流转税。仅在有增值的情况下才征收超值税，即消费者的责任。不增加或不征收任何价值。但是，实际上，在生产和流通过程中很难准确地计算出商品的增加值或附加值。因此，中国还采用了国际上广泛使用的减税方法，即以商品或服务的销售为基础，按规定的税率计算销项税，然后在取得商品或服务时支付的增值税为扣除。税款，即进项税额，差额是应向增值税部分支付的税额。该计算方法根据增值因素反映了税收来源。
计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额示例：销售A产品100，不含增值税单价80元，不含增值税销售额为100 * 80 = 8000元，设置增值税税率为17％，则A产品的销项税额为：8000 * 17％= 1360元。购买A产品时，每件产品支付60元（含税），总金额为100 * 60 = 6000元（含税）。含税：6000（1）从事货物生产以提供应税服务的纳税人，以及从事货物生产或提供应税服务以及从事货物的批发或零售的纳税人，其年度增值税销售额为100万元以上； （二）从事商品批发或者零售的纳税人，主要从事商品批发或者零售，同时生产商品或者提供应税劳务的纳税人。年度应交营业税额不足180万元。（3）会计核算健全。指准确计算销项税额和进项税额的能力。 （四）具有会计从业资格证书的会计师。贵公司为工业制造公司，年应交营业税额在一百万元以上；如果您的公司是商业企业，为了被认可为一般纳税人，年销售增值税应达到180万元人民币或以上。这是最重要的条件
增值税的计算公式为：应纳税额=增值税额×适用税率-增值税额×快速计算扣减系数。 增值税征收方式：第一步是核实征收，征收比例为二手房转让交易价格总值的1％。 此模型类似于当前的个人所得税征收方法。 第二步，在扣除法定扣除额之后，按四个级别的累进税率征收税款。