如果出售二手房符合免税要求，自然会节省一些税款。 二手房的税收和免税如下：
个人所得税：向卖方征收1％的税（唯一一处免税五年的住所）；
契税：第一套房低于90平方米的1％，从90平方米到144平方米的1.5％，高于144平方米的3％，第二套房的3％，买方支付
营业税：向卖方收取5.6％的税（两年免税）；
交易费用：面积* 6买卖双方的一半；
费用：80元，由买家承担；
首先，需要澄清三个概念。 1.合同价格是您的销售合同中的价格。 2.评估价格是您找到评估公司要给您的价格，该价格会影响您的贷款。 3，最低税收标准，这是影响您价格的价格！
由于您是公积金贷款，因此估值不会影响您的贷款。因为公积金贷款是看其他应享权利。如果是商业贷款，将会产生影响。因为商业贷款是从契税支票中扣除的，而契税支票将反映您的低合同价格，所以当银行看到两个价格时，它将影响您的借贷。但是您是公积金贷款，所以这里不祥！
所说的政府指导价实际上是另一个概念。所涉及的价格是最低税收标准。至于最低税收标准，地方税务局有一个很好的部门。有公共住房标准和商业住房标准。商品房的标准不同。至于您房屋的最低税率，现在没人知道，但是如果您需要，我可以为您检查。
如果您按照楼上的人说的那样做最少的事情，您将被列入黑名单。地方税务局的人认为您恶意避税，会受到很多处罚，例如您的契税的3％。
最后，最危险的定价地点是，如果您的房子想在五年内再次出售，后果将非常可怕。例如，如果您以400,000的价格出售当前房屋，并且如果您在五年内再次出售，则交易价格为800,000，则您需要支付的个人所得税将为400,000（按20％），即80,000。再加上土地增值税，营业税等，那将是多少！
因此，最好的价格不要成为最低的价格，那就足够了！
这是典型的阴阳合同。
对于低合同价格，只要卖方能够获得约定的金额，就没有其他损失；
但是，请注意合同中约定的事项，以确保获得全额付款。 如果在税务审批过程中出现问题，那所房子肯定将无法交易。 由于存在中介操作，因此应让中介确保这可以（将其写入合同条款中），可以顺利转移，否则将承担赔偿（金额也已商定）。
这主要对买方不利。 如果买主将来出手，显然将蒙受个人所得税的损失，必须支付更多。 如果调整其他税费，对他也不利。 同时，在将来的评估和抵押中也将是不利的。