每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
在二手房交易中签订“阴阳合同”是一个公开的秘密，已成为业内众所周知的“潜规则”。 但是，这种通过报告低价来避税的方式给买方和中介机构带来了一定的风险。
但是，各地确实有不同的规定。 有当地法规。 您可以询问当地的房地产局或相关协会。 这个国家只有合同法，没有具体的法律
从法律的角度来看，以低交易价格举报逃税，或以高交易价格举报欺诈性贷款，不仅影响交易的正常进行，而且涉嫌违反相关法律法规。 它甚至可能被判为严重犯罪。
一般而言，税务机关和交易机构根据双方签署的合同金额征税。如果该金额高于最低分摊金额，则使用合同金额。因此，一些熟悉这条路的中间人将以此为手段使用伪造合同的方法来达到少交税的目的。实际上，税务机关要监视这种情况更加困难。到目前为止，还没有因伪造合同而因欠缴税款而受到惩罚的个人二手房交易。
但是，对于交易双方，尤其是在购买房屋时，您应注意：因为交易发票是根据合同开具的，并且将来出售时，可以扣除购买金额然后根据政策对其进行征税扣减的基础是此发票，因此，如果现在开具少量发票，则将来可以扣除的金额也相应较小。当然，如果您不想转售它，也不必担心。