避免二手房税收的风险是什么？
（1）如果降低合同价格，则可以避免。降低合同价格是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下协商并签署协议后，提交给房地产局的转让价格为人民币15万元，因此产生的税费剩下的5万元可以轻松避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给业主造成损失。
（2）购买前租赁，推迟交易。两种税的上限均为5年，超过5年的转让免征营业税。结果，在市场中存在买卖双方协商“先租后买”达成交易的情况。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方的。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售买方。如果几年后购置房屋时房地产价格下降，则买家将不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方which悔，都会发生纠纷。
（3）虚假礼物被赠送给真实交易和黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦其中一方违反合同，就容易引起争议。其次，由于赠与不是买卖，如果买主在收受财产后存在质量问题，则不受法律保护，难以向物主要求赔偿。最后，可以在转让房地产证书之前的任何时间吊销礼物。
（4）虚假离婚。根据规定，个人使用私人转让的个人住房超过5年以上的收入免征个人所得税。也就是说，配偶双方的第二套房在转让时都需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免了税收。由于这是一次错误的离婚，因此双方在离婚过程中不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难捍卫自己的合法权利。
上述常见的“合理避税”行为均属违法，给当事人造成严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，如果发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条，汇编虚假计税依据的纳税人，扣缴义务人，由税务机关责令限期改正，并处以十倍以下的罚款。 超过5万元。
纳税人未提交纳税申报表，未缴纳或者未缴纳欠税款的，由税务机关追缴未缴纳或者未缴纳税款的，处五十倍以上五万以下罚款。
首先：
代理商必须被蒙住双眼。房价降低，自然税减少。
这不是大问题。那是节省一些钱。它要么用于房东，要么用于中介费。关键是：当您再次转手时，因为成本很低。您支付更多的个人所得税。
第二：
采购发票的金额应与销售合同的价格相同。中间人可能降低了合同价格。
第三。
已付税款，但未支付交易。如果仅缴纳了税款，但交易未转移，则中介机构可以将其取消。然后重新做合同。重新交易
如果交易已转移，则无法进行。房子的名字已经是你的了。
注意：
中间人很可能降低了合同价格（省税）。
但是，如果实际交易价格为475,000，但合同上为390,000。您可以承认这所房子以390,000美元的价格卖给了您。您不必为房屋支付475,000。您签署了区别协议。）
如果您已经交易过，则不想偿还发票。无法偿还。除非有法院裁决。 ）