根据您的描述，最重要的问题是如何避免对转让的房地产征税。 经过分析，您会发现，一旦房地产的产权被转让，它将立即涉及各种税款的征收，包括营业税，土地增值税，所得税和其他附加税等，并且有一种方法 为了避免所有权的转移（即投资房地产），使以子公司的名义使用资产的权利得到合理证明，但无需办理任何更改所有权的手续。 避免大量税收。
企业合并是指将两个或多个独立的公司合并成一个报告实体的交易或事件。因此，根据合并前后各方是否受同一方或同一方的最终控制，根据会计固定制度，我国的企业合并可以分为同一方。商业企业标准。控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。企业合并的结果通常是获得对一个或多个企业的控制权的企业。
还需要根据同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并的特点来计划如何避免企业合并中的税收。
由于同一控制下的企业合并只能采用权益合并法进行核算，才能达到避税的效果，因此，集团内的优势企业通常会选择经济利益相对较低的企业进行横向兼并重组。通过新的合并。就是说，同一行业内双方的并购或同一产品的生产和经营，从而实现了一种既可以扩大企业业务规模，又可以寻求公司效应的财务策略。所得税合并和扣除。
非同一控制下的企业合并按照购买法进行合并和核算。实际上，通常选择它们来实现控制上游或下游企业的战略业务目标。通过股权控制进行的垂直并购，即并购中双方的生产或经营产品或行业是上下文或上下游关系中的并购。一方面，在寻求协同效应的过程中，要收购的目标公司必须能够实现卓越的物有所值；另一方面，产品销售的内部定价用于转移价值，以稀释合并自身的利润，从而实现减轻总体税收负担的战略目标。
A）个人税收筹划法
所谓税收筹划方法，是指纳税人在生产经营活动中运用特定的税收筹划原则，将地方税收管理与实际的经营计划相结合，减轻税收负担或将税收负担调整至理想状态的过程。包括以下内容：
1.税收筹划是指通过选择和控制收入的方法和时间以及计算方法来实现节税目的的计划。例如，根据合同约定的日期确认商品的分期销售，并在收到寄售清单时确认委托的商品销售。为了达到合理的纳税期限，企业在签订销售合同时可以选择不同的销售方式。随着时间的推移确认收入，实现递延税项，减少筹集资金的成本，并增加税后公司利润。
2.成本计划，即根据税法关于成本和费用确认和计算的不同规定，根据企业情况选择一种有利的方法。例如，库存核算方法包括个人评估法，先进先出法，后进先出法，加权平均法，移动平均法等。因此，当企业在通货膨胀期间或公司经有关部门批准后申请更改会计政策。可以使用后进先出法计算成本；您可以使用加权平均法和移动平均法来计算价格变化时的成本，这会增加公司成本并减少所得税。同样，对于折旧方法的选择，有直线法，双倍余额递减法和年数总和法。为了达到递延所得税的目的，在税法允许的行业中，可以采用加速折旧法和年限总和法计提折旧。 。这样，相当于企业获得了无息贷款，企业实际上增加了收入。
3.损益补偿计划是为了使企业能够使用当年的亏损来抵消以后年度的盈余，以减少以后年度的应纳税额。
4.租赁计划。从企业税收筹划的角度来看，租赁也是企业减轻税收负担的重要手段。如果两方之间的适用税率存在差异，则使利润流向税率较低的一方更为有效。
5.筹资计划，主要包括筹资渠道计划和本金及利息支付计划。在正常情况下，企业自负盈亏的税收负担比向金融机构贷款的税收负担重，企业相互借贷的税收负担大于内部资金承担的税收负担-提高。一般而言，内部集资和公司间借贷方式效果最好，尤其是当企业之间的税率存在差异时，金融机构排在第二位，而自积累效应最差。原因是企业间内部筹款和借贷涉及多个部门和机构，这使得企业更容易实现利润多元化。
6.投资计划，税收负担在投资决策中起决定性作用。在计划新投资时，纳税人（投资者）应从投资行业，投资方法和企业的组织形式中做出最佳选择，以使净投资收益最大化。
（二）法律运用规划方法
一，投资地点：企业可以根据国家规定在不同地区选择在不同地点投资并享受低税负的优惠条件。例如，国家规定在西部地区，沿海经济开发区和经济特区实行不同的优惠政策。因此，公司在投资时可以选择低税收负担地区以获得税收优惠。
（二）投资业：税法规定，对于在西方国家设立的鼓励类企业，征收企业所得税从2001年至2010年将减少15％的所得税；在西部新设立的基础设施行业中，其主要收入将占总收入的70％以上，可以享受“两免三减”的优惠。企业可以根据自身的实力选择不同的行业，进行税收筹划，实现合理的避税。
人员3.员工构成：在现行税法中，对失业和下岗工人的安置有一些优惠政策，企业可以根据具体情况合理运用。
（四）减免税：国家对许多行业实行减免税。企业可以充分利用这一政策进行税收筹划，实现合理的避税。
5，准确设置会计科目，充分利用会计政策。如果企业对实际损失负责，在合理的范围内进行税收筹划，企业将及时通过申请批准程序，将资产转为坏账，争取税前。扣除。此外，会议费，娱乐费，广告费，宣传费等，如果公司已经进行了税收筹划并力争在税法规定的范围内缴纳，可以在扣除所得税前扣除以增加费用，节省税款。
（三）资产重组规划方法
1.通过公司划分合理避税：按照不同的年度应纳税所得额和不同的税率，采用公司所得税的方法将企业分开，以达到合理的避税目的。例如，一个企业的年应税收入为11万元，企业所得税税率为33％，应交所得税为3.63万元。此时，如果将企业划分为两个企业，则分立企业的应纳税所得额为3万元，应交企业所得税为5400元；原企业应纳税所得额为8万元，应交企业所得税为2.16万元。两家公司共缴纳税款2.7万元。分离后，与分离前相比，公司所得税节省了9,300元（36300-27000）。
合理2.通过企业合并合理避税：如果企业A的应纳税所得额为100万元，则企业B的累计亏损为91万元，合并前企业A和企业B的所得税为33万元， 0万元。目前，企业A与企业B合并。根据中国税法，与亏损企业合并的获利企业的累计亏损可以用来抵消获利企业的利润。合并后企业应纳税所得额为9万元。应税所得率为27％，应税所得为2.43万元，比合并前减少30.57万元。可见，选择合适的企业合并可以大大减轻企业的税收负担，为企业带来丰厚的利润，达到合理避税的目的。
企业所得税筹划不仅是纳税人努力实践的工作，而且税务机关也在积极探索。这样做不仅可以帮助纳税人减轻税收负担，而且可以帮助该国改善其政策法规。因此，企业所得税的筹划将继续深化，丰富和进步。