一般而言，税务机关和交易机构根据双方签署的合同金额征税。如果该金额高于最低分摊金额，则使用合同金额。因此，一些熟悉这条路的中间人将以此为手段使用伪造合同的方法来达到少交税的目的。实际上，税务机关要监视这种情况更加困难。到目前为止，还没有因伪造合同而因欠缴税款而受到惩罚的个人二手房交易。
但是，对于交易双方，尤其是在购买房屋时，您应注意：因为交易发票是根据合同开具的，并且将来出售时，可以扣除购买金额然后根据政策对其进行征税扣减的基础是此发票，因此，如果现在开具少量发票，则将来可以扣除的金额也相应较小。当然，如果您不想转售它，也不必担心。
这需要两个合同。一个是买卖双方签订的合同。该合同签订的价格为实际交易价格。例如，您购买的房子的价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。万，价格为178万，并且有一个合同，该合同是由国土资源局。以上价格为700,000。这样，该国的税费是根据转让价格计算的。 ，因为您在转让时会写上房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他与国家相关的税费都被计算为700,000，如果您写上178万的真实交易价格，国土资源局的买卖合同如果是这样，那么该国的所有税费都计算为178万，还有另外的个人所得税，即178万减去70万，然后剩余的20％原所有者对原始房屋装修有效发票的金额。此税是可比较的。它很重，1978年的总税额为数十万，因此没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原价转让。实际上，您的预付款由银行监督。基金监督协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳契约。这对买方没有风险。实际上，卖方没有风险，因为这笔钱是由银行监督的。没有人能动。那时，银行会直接将钱存入卖方的帐户！ !! !! !! !!
每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％