通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行规定实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。”其应纳税额应按年度预付款总额乘以规定的利润率计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，并且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被延迟，影响了应纳税所得额。这种方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并为企业提供无息贷款来承担国税。
房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，避免征收所得税。
避税的具体方法：首先，将预购价与经常账户挂钩：记录预购价，以便应立即缴纳的税款成为当前流动资金，这是失控的。 。一种更常用的方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先为出售商品房而收取的预收款仅发给购买者以作为“收款收据”，并且对帐户处理不执行任何预收款处理，或者根本记录并保存一组单独的运行帐户内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商业建筑物的销售不完整）而延迟缴纳企业所得税
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清理土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售收入，甚至企业收到的全部销售收入都不记为收入或账外周期，因此减少或不包括营业税和房地产销售附加费。
二十七。收入根据住房债务和个人使用的商品房确认。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
10.故意延迟项目决算和完成时间，并避免土地增值税清算。
避税不是逃税。 为了合理地避免税收，房地产公司必须聘请具有丰富工作经验并熟悉与房地产开发相关的税法的财务总监。 在土地购置，建设和销售的所有方面，都需要涉及税收，费用，例如契税，营业税，土地增值税和印花税。 一个好的财务控制者将根据相关法律将当地的地方政策与有效的政策相结合。金融解决方案可实现合理的避税。