魏国鹏律师：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，我们建议您不要这样做。高和低房价都是阴阳合约，即双方的实际交易价格与记录的价格不同。房屋价格是创纪录的合同价格低于实际交易价格，高房价是创纪录的价格高于实际交易价格。由于银行贷款是根据交易价格的特定百分比批准的，因此当百分比不变时，抵押贷款的价格会更高。房价可以获得更多的银行贷款。高房价存在一定的风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您无法偿还银行贷款并购买房屋，但发现房屋价值低于市场价格，则将构成违反合同，并承担付款的责任。还有征税的风险。高房价对买方而言是更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手价），或以高房价订立合同。买方负责增加的税款。个人所得税和营业税都与房地产的增值额或交易价格有关，而双方可能会就增加的税额产生争议，并引起争议。另外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方。
在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时常常会降低房价，以达到少交或不交税的非法目的。 根据《合同法》第五十二条的规定，这些条款为无效条款，从一开始即无效。 但是，某些条款的无效并不影响整个销售合同的有效性，房屋交易行为的确是买卖双方达成的共识，因此房屋销售合同具有法律效力。
订立低价销售合同是否有效？
在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了避免税收，买卖双方经常签订阴阳合同，这是合同价格和实际交易的正式记录。价格在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方式避免税收：
1.签订虚假购房合同；
2.逃税，不是以交易形式，而是通过私人交易或通过公证和赠予的交易；
3.房地产代理商，房地产当事方和税务官员相互串通以逃税。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵犯国家利益的行为是无效的，从一开始就没有法律效力。因履行引起争议时，法院将依法规定认定虚假交易无效，并继续按照实际交易价格履行合同。