避税渠道1：建设延误
无论如何收取税款，都必须等待项目完全完成，然后才能计算成本。因此，只能提前1％或0.5％的预收集解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区完成了95％的工作，而另外5％的工作被推迟了。该税可以滞后或滞后。从法律的角度来看，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于影响太大，必然会迫使一些企业采取这种消极的方式避免征税。
税避税渠道2：改善劳动力
对于股份制公司，一旦余额计算显示增加劳动力可以避免征税，那么特别是高管人员的薪水极有可能增加。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资本的到位。
税避税渠道3：精美装饰
当前，房地产市场一直以家具为主要供应，使得土地增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精装修房屋，以减少增值税的一部分并避免税收。
也就是说，在未来的装饰市场中，购房者的份额将减少，但面对开发商的市场，它将增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的技巧有多聪明。在预付款期间，由于可以在开发完成后将其取消，因此此方法可以更好地避免某些税费。我相信项目公司的系统将会越来越多。 。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于它的普遍影响，影响的程度比较大，为了增加扣除额和增加成本，恢复土地扩散税将促使一些企业虚报账目，以满足少付的条件，甚至不需要缴纳土地增值税。
税避税渠道5：转租
土地增值税对于未将财产权转让给自用或者用于租赁及其他业务的企业，不征收土地增值税。税收结算中不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。而且，由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这会增加销售物业的成本。 这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
但是，该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将极大地确保行业业绩的稳定性。
在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并给当事方一个“合理避税”的观念。他们的常用方法是：
一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监督力度，这样做的风险更大。其次，从买主的角度来看，当再次出售房地产时，较低的“购买价格”将增加买卖价差，但会再次增加出售成本并造成更多损失。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除慈善捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房子而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再在约定的时间办理房屋转让手续，意在提高交易价格或转售房屋； 2.房屋可能会在约定的时间转移。由于某些原因，转移程序无法完成。第三，如果卖方在买方的背面申请财产所有人的证书，将房屋出售给第三人并完成转让程序，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，按总价值的1％缴税并不高，因此无需冒险。
避税不是逃税。 为了合理地避免税收，房地产公司必须聘请具有丰富工作经验并熟悉与房地产开发相关的税法的财务总监。 在土地购置，建设和销售的所有方面，都需要涉及税收，费用，例如契税，营业税，土地增值税和印花税。 一个好的财务控制者将根据相关法律将当地的地方政策与有效的政策相结合。金融解决方案可实现合理的避税。