在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时常常会降低房价，以达到少交或不交税的非法目的。 根据《合同法》第五十二条的规定，这些条款为无效条款，从一开始即无效。 但是，某些条款的无效并不影响整个销售合同的有效性，房屋交易行为的确是买卖双方达成的共识，因此房屋销售合同具有法律效力。
每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
避免二手房税收的风险是什么？
（1）如果降低合同价格，则可以避免。降低合同价格是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下协商并签署协议后，提交给房地产局的转让价格为人民币15万元，因此产生的税费剩下的5万元可以轻松避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给业主造成损失。
（2）购买前租赁，推迟交易。两种税的上限均为5年，超过5年的转让免征营业税。结果，在市场中存在买卖双方协商“先租后买”达成交易的情况。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方的。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售买方。如果几年后购置房屋时房地产价格下降，则买家将不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方which悔，都会发生纠纷。
（3）虚假礼物被赠送给真实交易和黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦其中一方违反合同，就容易引起争议。其次，由于赠与不是买卖，如果买主在收受财产后存在质量问题，则不受法律保护，难以向物主要求赔偿。最后，可以在转让房地产证书之前的任何时间吊销礼物。
（4）虚假离婚。根据规定，个人使用私人转让的个人住房超过5年以上的收入免征个人所得税。也就是说，配偶双方的第二套房在转让时都需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免了税收。由于这是一次错误的离婚，因此双方在离婚过程中不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难捍卫自己的合法权利。
上述常见的“合理避税”行为均属违法，给当事人造成严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，如果发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。