通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行规定实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。”其应纳税额应按年度预付款总额乘以规定的利润率计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，并且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被延迟，影响了应纳税所得额。这种方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并为企业提供无息贷款来承担国税。
租赁须缴纳主要税种，例如财产税，土地使用税，营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费。
1.房地产税：所租房屋的房地产税按房屋原值的70％缴纳，税率为1.2％。在这方面，这取决于您如何验证房屋的原始价值，该价值通常指建筑物的原始价值。这主要取决于您如何向税务局提供原始价值证明。批准后，每年将以相同的基数支付。
（二）土地使用税：土地面积是应纳税的对象，按每平方米单价缴纳，大城市为0.5元至10元；中型城市为0.4至8元；小城市0.3至6元；县级乡镇，建制镇，工矿区面积为0.2元至4元。
3.营业税，城市维护建设税和教育附加费：这三项通常是两项税和一项费用。根据收入，按收入的5％计算营业税。城建税为实际营业税的7％。 5％和1％的计算；教育附加费按实际增值税，消费税和营业税的3％计算。
主要的是上面的。至于如何避税，很难说。无论如何，基本上税率=应税基数*税率，您可以从两个方面入手，一个是降低税基，另一个是降低税率（您也可以参考减税政策，看是否可以符合减税原则）。
现阶段，房地产公司涉及多种税种，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税， 初次涉足房地产行业时，您必须首先了解，掌握和理解相关的税收法规，然后才能讨论合理的避税问题。 已经。