1.流程介绍
客户的房地产是否与第一套房子没有直接关系以及离婚的时间长短主要取决于客户名下是否有房地产。客户希望享受离婚后购买第二套房子作为第一套房子的待遇。
（1）一方是第一房，离婚多长时间没有直接关系，取决于婚姻期间是否有购买房地产作为共同贷款的经验。如果是共同贷款，则不能算作第一套房屋。
（2）离婚后当事人的名字是否有财产权，如果当事人以当事人的名义拥有财产权，无论离婚多长时间，他们将不再享受第一套房的待遇。
2.银行规定
离婚后可以买多长时间取决于银行的相关规定：
（1）一般情况下，房地产管理部门无特殊要求离婚购房。只需在结婚后削减房地产即可了解名称下的房地产状况。
（2）离婚后，您的名字没有房地产。如果您再次购买房屋，则应该算作第一套房，并有资格购买房屋。
（3）但是，由于您打算通过贷款购买房屋，因此需要查看银行的相关政策。目前，许多银行已经发布了有关离婚申请首次住房贷款的准则。离婚贷款必须花费一年以上的时间，以弥合“可疑的假离婚与购房”之间的差距，也就是说，在审查期间，夫妻双方已经分担了债务。房地产，尽管离婚后没有自己的名字的房地产，但只有离婚超过一年，才有必要满足首次住房贷款的要求；或规定离婚必须超过3个月的抵押。
3.注意事项
中国的房地产繁荣不仅吸引了国内资本的投资热情，美林，花旗集团，高盛震惊了国际资本市场的掠夺者，而且加快了进入中国房地产市场的步伐。因此，如果离婚后的房子确实打算单独居住，则可以在当地政府进行详细查询，因为全国各地的政策有所不同。当然，为了尝试一些小额利润，我们建议您尽快取消它们。能源，您可以通过其他渠道赚很多钱，这确实可以提高幸福感。
确定第二套房子是否是房屋贷款和基于家庭的预定划分。
离婚后，只要没有我的名字的房子，并且在住房管理机构中注册，并且没有在银行购买房子的信用记录，就没有时间要求，并且买房子是第一套。
根据住房，城乡建设部，中央银行和中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范个人商业住房贷款第二套住房标准的通知》（建房[2010] 11号）。 83）规定：
为贯彻《国务院关于坚决限制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010] 10号），规范贷款人（以下简称借款人）第二套住房认证标准在商业个人住房贷款中，有关事项通知如下：
1.商业个人住房贷款中的住房数量应根据打算购买房屋的家庭成员（包括借款人，配偶和未成年子女，以下同）的实际拥有的完整住房数量来确定。
2.经借款人申请或授权，直辖市，计划分开的城市，省会（省会）以及其他需要查询的城市的房地产管理部门应当通过房屋登记信息查询借款人的房屋登记记录。系统并发出书面查询。结果。
如果由于暂时无法获得当地查询条件而无法提供当地房屋注册查询结果，则借款人应向贷方提交房屋实际单元数量的书面完整性保证。如果出借人证明完整性保证不成立，则应将其记录为不良记录。
3.在下列任何一种情况下，贷方应为借款人实施第二（及以上）有区别的住房信贷政策：
（1）借款人首次申请贷款购买房屋，例如，在家庭打算购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记档案系统，下同）中已经注册了一套（或以上）完整房屋；
（二）借款人已使用贷款购房（及以上）并申请贷款购房的；
（3）通过调查信用调查记录，面对面测试和面试（必要时进行上门拜访）等形式的尽职调查，贷方确信借款人的家庭已经拥有房屋（及以上）。
即使您没有名字的房子，
购买条件
1.自然人，年龄至少18岁，具有完全的民事行为能力；
2.贷款到期时，男子的年龄不得超过60岁，女子的年龄不得超过55岁；
3.具有稳定合法的职业和收入来源，并具有偿还本金和利息的能力。
购房所需的书面材料包括：
1.我和配偶的有效身份证明（身份证，户口簿或其他有效的居住证明），并且自雇人士必须提供营业执照（核对原件，保留副本）
2.借款人的婚姻状况证明（结婚证明或单身证明）；
3.外国人，外国人或单身人士必须由拥有本地账户的人担保；
4，借款人和配偶的收入和财产证明；
5，购房合同及预付款收据;
6，物业共同所有人抵押承诺；
7，银行住房抵押贷款申请批准书。