尽可能向卖方解释合理避税的原因。
在法律允许的范围内，应当通过合法手段和方法实现纳税人减少税收的经济行为。
一，常见避税方式的弊端1.合同价格低。对于二手房买卖来说，这是最常见的避税方法之一，但是尽管这样做可以在一定程度上减少税收支出，但不适合进行二手房交易。原因如下：首先，二手房交易违反了税收政策，政府将加强对这种违反行为的监督，这是有风险的。其次，从二手房购买者的角度来看，当该房产再次出售时，此时，首先降低“二手房购买价格”将扩大交易缺口，反而增加了二手房销售成本再一次，失去更多。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过礼物转让的。购买者仅需为转让二手房缴纳4％的契税，而二手房则需缴纳5.5％的营业税，契税的2％或4％，以及个人税。在5年内转让。看来二手房交易可以节省很多税费，但法律专家提醒投资者，因此，有必要签署虚假的“礼物”合同。涉及的法律风险很高。一旦双方之间发生争执，事情将变得困难。解决。
二，出售二手房更合适的避税方法1.暂停出售二手房，以达到五年期限。出售已经居住超过五年并且是家庭中唯一家庭的二手房免征个人所得税和营业税。 5年内出售的二手房中，有将近30％距离5年期满不到一年。因此，无需急于出售二手房，房主可以考虑在到期之前将其出租。出售二手房后，您可以享受免税和营业税的优惠。
2.在购置房屋的退税期内出售二手房。在出售自己的房屋前后一年内购买新房的个人。如果新购房屋的数量大于或等于二手房的销售额，则出售二手房时应缴纳的个人所得税可享受税收优惠政策的豁免；如果新购房屋的数量少于二手房的销售量，则可以享受税收优惠政策，即根据购买量占二手房销售的比例减少相同比例的个人所得税。对于二手房交易中高昂的税费，采取避税措施确实可以减轻很多负担，但是当事各方在采取措施时必须谨慎。 毕竟，这涉及很大的财产。 如果处理不当，可能会造成很小的损失。 情况。 以上对“如何避免对二手房销售征税”和“关于避免对二手房销售征税的方法”的问题的回答，只是对避税方法的简要介绍。 建议在以最少的投资进行二手房交易之前，当事方咨询特殊的房地产律师。在避免不必要的产权纠纷的同时，获取您喜欢的财产。
订立低价销售合同是否有效？
在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了避免税收，买卖双方经常签订阴阳合同，这是合同价格和实际交易的正式记录。价格在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方式避免税收：
1.签订虚假购房合同；
2.逃税，不是以交易形式，而是通过私人交易或通过公证和赠予的交易；
3.房地产代理商，房地产当事方和税务官员相互串通以逃税。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵犯国家利益的行为是无效的，从一开始就没有法律效力。因履行引起争议时，法院将依法规定认定虚假交易无效，并继续按照实际交易价格履行合同。
根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果要转让祖父的房屋，必须要求房屋管理局指定的评估公司根据市场情况评估价格。不能进行符号评估。房屋委员会不接受；
2.您祖父的房子已经住了五年多了，税收负担也不高。您可以要求评估公司对其进行较低的评估，并且正常交易也可以。
3.如果您现在转移祖父的房屋，那么您将在房屋管理局保留房地产登记记录，然后购买房屋将被识别为第二房屋；
4.建议您先完成新房的贷款程序，然后再完成祖父房的转让程序，以便您可以在购买新房时被视为第一套房并享受优惠政策。
祝你好运！
房地产经纪人阿斌会为您解答。