首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这就要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权
房屋执照不足2年，转让房屋时需要缴纳契税，营业税，个人所得税和其他费用。
一，契税：
1.首次购买的90平方米以下的房地产按1％的价格支付；
2.首次购买建筑面积为90平方米或以上（包括90平方米）至144平方米或以下的物业，将按1.5％的价格付款
3.以下情况按3％的比例支付：
（1）144平方米或以上；
（2）不是第一次购买；
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房产证到期两年后，免征144平方米以下普通住宅房地产营业税
（二）财产税不足2年，营业税按5.5％缴纳；
3.房屋的建筑面积超过144平方米。房产证应按两年后的差额支付。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％
3.个人所得税：（一般由卖方支付，除非双方另有协议）
1.不动产证明书已存在五年，并且是卖方夫妇名义上唯一免征个人所得税的财产
2.以卖方名义的唯一财产或房地产证明少于5年，并按1％的比例支付
第四，其他费用相对较小：
交易费用：6元
购买二手房不到两年的成本包括以下内容：
1.二手房费用；
2.如果要将二手房用于银行抵押，则需要支付：
（1）银行抵押公证费。 抵押公证费为贷款额的1‰，不足200元的，按200元征收。
（2）抵押合同费用：380元