房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，从而逃避所得税的征收。
避税的具体方法：首先，将预购价格与经常账户挂钩：记录预购价格，以便应立即缴纳的税款成为当前流动资金，这是失控的。 。一种更常用的方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先出售商品房的预收款只发给购房者一张“收款收据”，对账款处理不做任何预收款处理，或者单独记录并保存一组单独的流动账款内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清除土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售金额，甚至公司收到的全部销售金额都不会记录为收入或账外周期，因此将少于或少于营业税和房地产销售附加费。
七。收入是根据还清住房和商品房供个人使用的债务的原则确认的。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
10.故意延迟项目决算和完成时间，并避免土地增值税清算。
一，以台湾为发展方式合理避税利用这种方式，营业收入的利息收入和股利收入可以在收入的性质上相互转化。企业可以根据实际需要选择适当的经营方式来减轻税收负担。例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万与乙公司合作开发商业和住宅用房，2甲公司可以向B银行贷款200万元参与商业开发。 3A公司可以投资和参股参与商业和住宅建筑的开发和分析；现在假设甲公司将在半年后退出商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司协商后将获得40万元现金。方案1：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅开发项目。住宅楼。一年后，收入是40万元。该收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的价格将其共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税，房地产销售附加费和土地增值税。 ，印花税和所得税是收入。方案二：如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5％。一年后，甲公司也将收回40万元。利息收入应缴纳金融业的营业税和附加所得税。收入。 （3）方案三：投资入股，并在商业大楼建成并出售后返还股利。由于两家公司的税率相同，因此无需对公司的税后利润40万元征税，即公司A的经济效益为40万元。计划结果；从上面的比较可以看出，从节税的角度来看，这三个方案是最好的。也就是说，甲公司以200万元作为投资股票的投资，收回的40万元税后利润不需要纳税，这成为了甲公司获得的实际经济利益。2，通过股权转让合理避税；一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其以18亿元的开发成本和28亿元的销售价格卖给了外国投资者。应付业务税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）。房地产开发公司可以投资设立子公司“某家酒店”，并且该酒店是固定的。资产完成后，该酒店的全部股权将转让给外国投资者，并且免征上述税款。具体的操作过程如下：第一步；与其他股东共同投资设立控股子公司“某家酒店”，某家酒店具有独立法人会计。第二部分：某家饭店正在进行固定资产建设。有关建设资金由房地产开发公司提供，视作应付款项。第三部分固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股权转让给外国投资者。房地产公司收回了股权转让价格和酒店的所有债务。计划结果；经过上述规划后，虽然股权转让所得要缴纳企业所得税，但这部分所得税本来是由于房地产开发收入所致，但股权转让业务不缴纳营业税，城建税，教育附加费和土地增值税。 ，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。 Ⅲ。通过使用合同翻新成本来合理避税例如：对于促销，开发公司为客户提供了翻新成本的折扣。有一套10,000平方米的高端住宅，面积为100平方米。价格是100万元。在与客户签订的合同中，开发商规定10万元是给客户10万元的礼物。如何避税。方案分析：如果需要入场费10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可在当年企业所得税前支出。如果合同中规定将房屋交付给客户，则合同中并不强调要收取10万元的装修费。此时，可将10万元的装修费计入成本，并在扣除税款之前是允许的。经过这样的计划，10万元的装修费已成为税前免税额，很容易消化。通过避税计划，可以优化各种纳税人的业务方法选择。 尽管它们主观上旨在减轻自己的税收负担，但在国家税收经济杠杆作用下客观地对其进行了优化，以优化产业结构并合理分配资源。原因反映了国家的产业政策，因此国家的税收宏观调控功能可以 变得更好更快。
通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，应在收到预付款之日发生应纳税额。 ”其应纳税额为年度预付款，将总额乘以规定的利润率，计算出估计的营业利润，并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被延迟，影响了应纳税所得额。此方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并将国家税作为企业的无息贷款核算。