[问题]我的单位与土地储备中心达成协议。我们单位的土地使用权首先由当地市政府收回，然后由政府以土地“招募，拍卖和出售”的形式转让给开发公司。因此，我单位与市土地储备交易中心签订了《 XX国有土地使用权购置合同》，并从市土地储备交易中心获得了500万元的购置款。请问，这种行为是否属于政府对土地使用权的追回，是否要缴纳营业税？ ［答案］根据《营业税税则》（国税发〔1993〕149号）第八条第一款：是指土地使用者对土地使用权的转让。土地所有者转让土地使用权以及土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，无需缴纳营业税。 《国家税务总局关于将土地使用权归还土地所有人的营业税通知书》（国税函〔2008〕277号）规定：“土地使用权归还土地所有者时，纳税人只需要签发县级以上地方政府的正式土地使用权文件，无论用于支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为就是返还土地使用权的行为。土地使用者对土地所有者的权利。注（试行稿）>公告（国税发〔1993〕149号）规定不征收营业税。 “因为，您的单位将返回到收到的市土地储备交易中心下属的政府职能的土地征收法中，不满意营业税。[资料来源：国家税务总局]揭示了北京最昂贵的房地产房地产企业2011年的销售收入计划价格会降低吗？·房地产税“税收”服务价格下降了？·房地产税率领第三条法规·第二轮法规对房地产市场政策的影响频繁·将负担得起的住房指定为劣质住房吗？
《城市房地产管理法》第十九条规定：“国家依照土地使用者的法律取得的土地使用权，在转让合同约定的使用期限届满前，不得收回。依照法律程序并根据土地使用者实际使用年限和土地开发的实际情况给予相应补偿。《土地管理法》第58条规定：在有关情况下，有关的人民政府土地行政主管部门向原批准使用该土地的人民政府或者有权批准并可以追回国有土地使用权的人民政府报告：（一）如果为了公共利益而需要土地；为了进行城市更新，则需要调整土地使用； ...如果按照以下规定收回了国有土地使用权，则（前款第（一）项和第（二）项，应当给予土地使用权人适当的补偿。 “因此，根据上述法律规定，土地使用权的转让一般不得提前收回。在特殊情况下，出于公共利益或施城市规划建设旧城区的需要，需要对土地进行调整。土地使用权可以提前撤销，但必须经批准并符合法定程序追回，并对原土地使用权给予适当的补偿，尽早恢复土地使用权的转移必须符合条件土地管理部门应当向有权批准土地的市，县人民政府或者人民政府报告，补偿办法等，经有关人民政府批准后，由土地管理部门出具。尽早收回土地使用权的决定并将其发送给土地使用权持有人。（政府应告知政府批准之前的原始土地使用权持有人。土地使用权人请求听证的，应当组织听证；批准后，土地使用权人可以提出复议或提起行政诉讼。）尽早恢复转让的土地使用权应当与原土地相反。使用权人应当给予合理的补偿，补偿标准为收回的房地产的市场价格。其中，不存在地上建筑物的，应当按照收回时原土地使用权剩余可使用年限的土地市场价格确定。补偿将基于拆迁补偿标准（房地产市场价格，包括土地使用权的市场价格和将地物重新安置为新价格）。
如果土地使用权证获得通过，且土地由于自身原因闲置，政府必须根据当前基准价格（最低不得低于原始出让价格）重新评估土地价格并签署土地 根据与土地使用权人合同的谈判恢复原状，并支付原始受让人（您的朋友）的土地出让金！ !!