避税渠道1：建设延误
无论如何征收税款，都必须等待项目完全完成，然后才能计算成本。因此，只能通过1％或0.5％的预提税预先解决。一旦项目未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区完成了95％的工作，而另外5％的工作被推迟了。该税可以滞后或滞后。从法律的角度来看，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，将不可避免地迫使某些企业采取这种被动方式避免征税，因为影响太大。
税避税渠道2：改善劳动力
对于股份制公司，一旦余额计算显示增加劳动力可以避免征税，那么特别是高管人员的薪水极有可能增加。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资金的到位。
税避税渠道3：精美装饰
当前，房地产市场一直以家具为主要供应，使得土地增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房屋，以减少增值税的一部分，避免征税。
也就是说，在未来的装饰市场中，购房者的份额将减少，但面对开发商的市场，它将增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的技巧有多聪明。在预付款期间，由于可以在开发完成后将其取消，因此此方法可以更好地避免某些税费。相信项目公司制度会越来越多。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍性影响，且影响程度比较大，为增加扣除额和增加成本，恢复土地扩散税将促使一些企业虚报账目，以达到少付条件，甚至不需要缴纳土地增值税。
税避税渠道5：转租
土地增值税对于未将财产权转让给自用或者用于租赁及其他业务的企业，不征收土地增值税。税收结算中不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。 这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
但是，该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将大大有助于确保行业业绩的稳定性。
1，转让定价
它是企业避税的基本方法之一。它是指在产品交换和买卖过程中，参与经济活动以分享利润或转移利润的双方不是基于公平的市场价格，而是基于企业的共同利益。以及产品定价的方法。使用这种定价方法的产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少征税或不征税的目的。
转让定价的避税原则通常适用于税率不同的联营公司。通过转让定价，将高税率企业的部分利润转移到低税率企业，最终减少了两家公司的总纳税额。
2.融资
这项原则是利用某些筹款技术使企业达到最高的利润水平和最低的税收负担水平。一般而言，企业生产和经营所需资金的主要渠道有三种：1.自我积累：2.借款（金融机构贷款或发行债券）； 3.发行股票。自我积累的红利是公司的税后利润，发行股票时应支付的股利也被用作分配税后利润的一种方式。他们都不能扣除当期应交所得税。
借款利息从税前利润中扣除，可用于抵销利润并最终避免税收。
3，资产租赁
租赁是指在出租人收取租金的条件下，出租人在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免企业购买机械设备的负担以及避免设备陈旧和过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以实现避税。
现阶段，房地产公司涉及多种税种，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税， 初次涉足房地产行业时，您必须首先了解，掌握和理解相关的税收法规，然后才能讨论合理的避税问题。 已经。