1.聪明地运用税率节省税金：根据《房地产税暂行条例》，个人出租房屋进行生产经营，应按租金收入的12％缴纳房地产税。个人出租住房居住时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，房地产税暂按4％的税率征收。 ％。
示例：刘先生在繁华地带购买的这条街上租了房子的上下两层。合同规定，租金应为每年100,000元，因此，刘先生应缴纳100,000×12％= 12,000元的物业税。
刘先生的房子供商业和住宅使用。上层是生活区，下层是商务区。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，楼上的租金将以每月2,000元的价格租给他人，第二份合同将楼下的租金用于商业用途，年租金为7.6万元，总租金收入为两部分为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，房地产税率为4％，年房地产税为960元（24000×4％）；楼下的商品房房地产税为76000×12％= 9120元，二者合计为10080元，比税款节省12000-10080 = 1920元而未区分租赁目的。
出租房屋时，纳税人应区分房屋的用途，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
（二）运用税收计算方法节省税费《房地产税暂行条例》规定，房地产税是在扣除10％至30％后，按房地产原值的残值计算和缴纳的。房地产税按房地产残值计税率为1.2％；税率为房地产租金收入的12％。税法还规定，用于自住的房屋可免征房地产税，用于自雇办公室的房屋按房地产价格减去残值的10％至30％征收；用于租赁的，计为房地产租金收入。租金不得低于同一建筑物或同类房屋租金的单价。
私营企业主刘先生在办公楼区域购置了三居室，一居室，建筑面积16.461平方米，价值112万元。根据税法，应在一年内支付房地产税10164元（扣除率为30％，应交房地产税为1210000×（1-0.3）×1.2％= 10164元）。如果他与私营企业签订房屋租赁协议，按市场价格计算，每月租金为2,000元，每年应交的物业税为2880元（2000×0.12×12），但同时还要缴纳营业税和城市税。还需要缴纳建筑税。教育补助金和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额为2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。税额比上述计算少了6181.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3.明智地使用支出扣除税款。国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复明确规定，支出的扣除顺序为：①房屋租赁过程中所缴纳的税费；维修费用； ③税法规定的费用扣除标准。其中，扣除维修费用可以按照国家税务总局关于“若干个人所得税征收问题的规定”的规定，为纳税人负担的租赁财产的维修费用提供有效，准确的证明。每次维修的最高扣除额为800元。如果扣减不能一次完成，则扣减将继续进行，直到扣减完成为止。
房屋租赁必须承担一定的房屋维修和保养费用。房租多少钱？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化应在不超过个人所得税的边际税率上。要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，减少税基，减轻税负。特别是当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果降低税基，则可能会降低适用于该收入的最高边际税率和实际税负。
如何避税
h
1.出租给居民时，如果租金收入未达到阈值，则免征营业税，并按租金收入的全额缴纳3％的营业税。 教育费附加，租金收入的4％，不动产税（不包括不动产税未征用地区）；
2.租金用于生产经营时，租金收入不免征营业税。 对获得的全部租金收入征收5％的营业税。 税金和3％的教育费附加费，以租金收入为基础，收取12％的房地产税（不包括未占用的房地产税）；
3.一次（每月）租用私人房屋所获得的租金收入少于4000元，扣除800元，从4000元中扣除20％后的余额按10％的个人所得税税率征收。
4，所租房屋或场地，以实际占用土地面积为基础，单位税额为0.5-2.3元。
自2016年5月1日起，企业住房租赁税率为11％，根据以下公式计算：应交增值税=租金收入（含税）÷（1 + 11％）×11％进项税小规模纳税人，在2016年5月1日之前购置房屋的一般纳税人可以选择一种简单的税款计算方法，并按5％的税率计算和缴纳增值税，并且不能扣减进项税。
应交增值税金额=租金收入（含税）÷（1 + 5％）x 5％《财政部国家税务总局关于全面启动营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：附件1“试行增值税营业税变更实施办法”：第十五条增值税税率：（一）纳税人有应税行为，但第（二）项规定除外；本文的（3）和（4）此外，税率是6％。
（2）提供运输，邮政，基础电信，建筑和房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条财政部，国家税务总局另有规定的，小规模纳税人增值税率为3％。
房屋租赁的特殊规定：《财政部，国家税务总局关于全面开展营业税改增值税试点工作的通知》（财税[2016] 36号）附件1“关于房屋租赁的有关规定”增值税试点营业税”房地产经营租赁服务。
1.租赁在2016年4月30日之前获得的房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法，并以5％的收税率计算应纳税额。出租人于2016年4月30日之前购得的与该机构所在地不同县（市）的不动产，应当按照上述税额计算方法，向主管税务机关申报。按照上述税额计算方法，在预缴税款后将房地产安置在不动产所在地。
...
3.对于在2016年5月1日之后租用的不动产与机构所在地不在同一县（市）的不动产租赁的一般纳税人，应在预付定金后提前向该机构所在地纳税。税率为3％。当局归档纳税申报表。4.对于出租了所购置不动产（不包括个人出租房屋）的小规模纳税人，应税额按5％的税率计算。 出租人与机构所在地不在同一个县（市）的不动产的纳税人，应当按照上述税收计算方法，向其所在地的主管税务机关申报纳税。 不动产位于缴纳预付税款之后。