1.聪明地运用税率节省税金：根据《房地产税暂行条例》，个人出租房屋进行生产经营，应按租金收入的12％缴纳房地产税。个人出租住房居住时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，房地产税暂按4％的税率征收。 ％。
示例：刘先生在繁华地带购买的这条街上租了房子的上下两层。合同规定，租金应为每年100,000元，因此，刘先生应缴纳100,000×12％= 12,000元的物业税。
刘先生的房子供商业和住宅使用。上层是生活区，下层是商务区。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，楼上的租金将以每月2,000元的价格租给他人，第二份合同将楼下的租金用于商业用途，年租金为7.6万元，总租金收入为两部分为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，房地产税率为4％，年房地产税为960元（24000×4％）；楼下的商品房房地产税为76000×12％= 9120元，二者合计为10080元，比税款节省12000-10080 = 1920元而未区分租赁目的。
出租房屋时，纳税人应区分房屋的用途，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
（二）运用税收计算方法节省税费《房地产税暂行条例》规定，房地产税是在扣除10％至30％后，按房地产原值的残值计算和缴纳的。房地产税按房地产残值计税率为1.2％；税率为房地产租金收入的12％。税法还规定，用于自住的房屋可免征房地产税，用于自雇办公室的房屋按房地产价格减去残值的10％至30％征收；用于租赁的，计为房地产租金收入。租金不得低于同一建筑物或同类房屋租金的单价。
私营企业主刘先生在办公楼区域购置了三居室，一居室，建筑面积16.461平方米，价值112万元。根据税法，应在一年内支付房地产税10164元（扣除率为30％，应交房地产税为1210000×（1-0.3）×1.2％= 10164元）。如果他与私营企业签订房屋租赁协议，按市场价格计算，每月租金为2,000元，每年应交的物业税为2880元（2000×0.12×12），但同时还要缴纳营业税和城市税。还需要缴纳建筑税。教育补助金和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额为2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。税额比上述计算少了6181.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3.明智地使用支出扣除税款。国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复明确规定，支出的扣除顺序为：①房屋租赁过程中所缴纳的税费；维修费用； ③税法规定的费用扣除标准。其中，扣除维修费用可以按照国家税务总局关于“若干个人所得税征收问题的规定”的规定，为纳税人负担的租赁财产的维修费用提供有效，准确的证明。每次维修的最高扣除额为800元。如果扣减不能一次完成，则扣减将继续进行，直到扣减完成为止。
房屋租赁必须承担一定的房屋维修和保养费用。房租多少钱？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化应在不超过个人所得税的边际税率上。要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，减少税基，减轻税负。特别是当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果降低税基，则可能会降低适用于该收入的最高边际税率和实际税负。
营业税输入正确
附加费是指城市建设维护税和教育附加费分别为7％和3％。
成本：
租赁业务产生的成本，例如租赁设备的维护成本，设备折旧以及与租赁直接相关的其他费用
借款：主营业务成本
贷款：累计折旧（银行存款等）
期末结转
借款：主营业务收入
贷款：主营业务成本
年内利润（反之亦然）
经营租赁业务应缴纳的税款有：
1.营业税：计算并支付租金收入的5％。
2.城市维护建设税和教育附加费：根据实际营业税额乘以城市建设税率计算缴纳。
3.教育附加费，按照营业税额乘以3％的税率计算缴纳。
一些省还根据营业税税乘以1％的税率（或因省而异1.5％）征收地方教育附加费。
4.印花税：根据房产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花。税额少于1元，扣除额为1元。
5，企业所得税：年末结算和结算。
公司纳税人出租的，房地产承租人除上述税款外，还应当缴纳房地产税。
物业税：根据租金收入的12％计算。