在实际的司法工作中，由确定房屋买卖合同的效力引起的纠纷在增加。关于如何解决这些争端，法律规定并没有统一和屏蔽。本文回顾了无效情况和涉及的法律后果。
一，房屋买卖合同无效。除了适用《中华人民共和国民法通则》和《合同法》等普通法外，还按照中国的《城市房地产管理法》，《土地管理法》以及最高人民法院的相关司法解释，根据法律法规，下列情况也可能导致房屋买卖合同失效：（1）房屋和土地分别转让。建设部颁布实施的“城市房屋产权管理暂行办法”第三条规定：“城市房屋产权和房屋占用土地使用权应当符合下列规定：”原则上相同，除法律，法规另有规定外，《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让所有权时建筑物或地面上的其他附属物，在使用范围内的土地使用权被转让，但地上建筑物除外动产和其他附属物作为动产的转移“中国”《城市房地产》第四十二条《管理法》规定：转让房地产时，土地使用权转让合同约定的权利和义务也相应转移。 “这是因为房屋是在土地上建造的，是土地的固定附属物。两者是密不可分的。否则，很容易造成损失或引起纠纷。因此，当房屋的所有权通过土地转让时，买卖合同中，房屋占用区域内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地使用权出售给不同的买方，或者如果他出售房屋，只转让房屋所有权而不转让土地使用权的，则该买卖合同无效。
（2）违反优先购买权。房屋所有人在相同条件下转让共享或租赁的房屋时，其他共有人或承租人享有优先购买权。 《中国民法通则》第七十八条第二款规定：“每个共同财产的共有人均有权分割或转让其份额，但在出售时，其他共有人具有相同的条件，并具有首先购买权。”最高人民法院关于执行第一百一十八条《中华人民共和国民法通则（试行）》的意见的第一百一十八条：“出租人应当在出售商品的三个月前告知承租人。在相同条件下，具有优先购买权的，出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣布房屋出售无效。合同法还规定了相应的规定：“出租人出租房屋的人应当在出售前合理时间内通知承租人。承租人享有同等购买权。”转让的房屋可以由多人共享或出租，无论是共有人还是承租人行使优先购买权。所有者或承租人通常应该无效。
（三）因欺诈行为转移商品房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的法律适用若干问题的解释》第十条，买主与第三方作为卖主恶意串通，进入单独的商品房出售合同并交付房屋使用。如果无法获得该房屋，则应支持要求卖方确认与第三方出售商品房的合同无效的请求。
（4）预售商品房是违法的。中国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房的预售应当符合下列条件：缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；已获得建设项目规划许可证；经计算，用于开发建设的资金已占该项目投资总额的25％以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，并取得商品房预售许可证。如果不满足上述条件，买方可以要求法院或仲裁机构宣布出售无效。
（5）在转让商品房的过程中，转让土地使用权是违法的。根据《中国城市房地产管理法》第三十八，三十九，四十条的有关规定，下列合同无效：如果以出让方式取得土地使用权，则未按照合同约定支付全部合同。转让合同土地使用权出让金和土地使用权证；根据转让合同进行的投资和开发，是房屋建设项目，未完成开发总投资的25％以上，是尚未形成的一块开发用地。工业用地或其他建设条件土地;如果房屋在转让房地产时已经完工，则没有所有权证书；土地使用权是按分配方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，未经批准，报请具有批准权的人民政府批准。或者，如果未获批准；具有批准权的人民政府批准转让的，不应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（6）法律法规的其他强制性规定禁止转让。例如，司法机关和行政机关以其他形式作出裁定，决定封闭或者限制房地产权利的决定；依法开垦土地使用权；所有权争议等
2.在确定房屋出售效力方面的一些特殊情况。这些特殊情况应进行详细分析，一般不应视为无效。
（1）房屋买卖不是书面形式。根据中国《城市房地产管理法》第四十一条的规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，并应当约定取得土地使用权的方法。” 《合同法》第十条规定：“合同当事人有书面形式，口头形式和其他形式。法律，行政法规规定必须采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人同意使用书面形式的，可以采用书面形式。应该以书面形式。“房屋买卖合同的签署应以书面形式。 。但是，中国在《合同法》第三十六条中也规定：“合同是依照法律，行政法规或同意以书面形式订立的当事方订立的。如果当事方不采取书面形式，但一方当事人有卖方履行了主要义务，另一方接受了合同，可以看出，即使房屋买卖合同不是书面形式，也不一定会导致合同无效。实际履行了主要义务，购买者已经偿还房屋并实际使用和占用房屋，没有其他违法行为，但买卖合同不是书面形式的，则视为买卖关系有效。但是，为了转让财产，应重新签订书面房屋销售合同，并且买方可以要求卖方协助办理所有权转让手续。 如果双方未能履行口头合同的主要义务并且无法达成协议，则该合同将被视为无效。
1.答案是C；
2.但是，如果买卖双方对违反法律法规的房地产销售合同是否无效以及无效的房地产销售合同无效表示异议，有必要通过诉讼确认合同的效力。 无效，但只有在法院作出判决和执行以及成功终止合同的实际情况之后，才能真正解决问题。 在判决完成并执行之前，尚无法合理明确。
3.由于它是“无效合同”，因此没有“从生效之日起”。
房地产抵押合同无效意味着房地产抵押合同由于法律原因不具有建立抵押权的效力。房地产抵押合同失效的原因有很多：
（一）主合同无效导致房地产抵押合同无效；
2.房地产抵押合同因自身原因无效。这些原因包括：（1）《民法通则》中的无效原因：当事方没有民事行为能力；集体或第三方利益；违反法律或社会公共利益；出于法律原因等涵盖非法目的； （二）《城市房地产抵押管理办法》中存在的理由不充分，如隐瞒抵押人隐瞒房地产所有权，财产纠纷或者被扣押的隐瞒理由。
时房地产抵押合同无效的，债务人，担保人，债权人有过失的，应当根据过错承担相应的民事责任。由第三方提供房地产抵押时，对无效合同的处理如下：
1（1）如果主合同无效且房地产抵押合同无效，并且抵押人没有过错，抵押人将不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人的民事责任部分不得超过债务人破产的一部分。