房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，从而逃避所得税的征收。拥有六年以上房地产行业经验的人士透露，调整报表以转移利润在房地产行业中非常普遍。例如，广州的一家房地产公司希望将利润转移到国外，并向其会计师表示将收取“ 2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司将把一些设计工作移交给其海外分支机构，以提高设计成本以转移利润。广东某大型房地产公司的会计透露，该公司有三家独资文化公司和技术咨询公司。他们声称自己是多元化的。实际上，这些公司用于进行关联交易以完成利润转移。附属公司每年收取的宣传规划和咨询费用最高为一亿元人民币，然后将这些所谓的艺术品用作文化公司的固定资产，以完成最终的利润转移，因为这些艺术品是老板买的东西根本没有价值，但这只是一个支柱。 2004年，国家税务总局宣布“ 2003年中国纳税百强企业”中没有房地产公司。即使在专门为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发与管理行业十大纳税人”中，房地产公司所缴纳的税收总额也不容乐观。新河财税二。避税的具体方法1）预购房屋与经常账户挂钩。保持售前购买占比，以便应支付的税款立即成为流动资金，逐渐流失。营业税和企业所得税，这是房地产开发企业比较常用的方法。
（2）开具预付款收据，不开具发票，不隐瞒收入或不确认收入原则的收入。预先出售商品房的预收款只发给购房者一张“收款收据”，对账款处理不做任何预收款处理，或者单独记录并保存一组单独的流动账款内部。
23）在合同约定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24）申报税额随意调整。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
25）这是一项“空缺”政策，没有及时清除土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
36）是虚假列出开发成本，任意扩大成本和支出范围以及虚假列出工程成本。企业预先收到的销售金额，甚至公司收到的全部销售金额都不会记录为收入或账外周期，因此将少于或少于营业税和房地产销售附加费。
27）收入是根据还清房屋和商品房自用债务的原则确认的。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28）扩大移民补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
（9）价格降低。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
（10）故意拖延工程决算和竣工时间，避免土地增值税清算。
一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：1.土地增值税的对象是纳税人房地产转让取得的增值税额是收益的余额。纳税人从不动产转让中获得的税款减去税法扣除的金额。
2.土地增值税仅对转让的房地产征收。通过继承或赠与免费转让的房地产不征收税款。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，转让和征税。
合作社房屋建设后将暂时免予自用，建成后转让的房屋将被征税。
合并和转让房地产的企业暂时免税。
交换房地产时，单位之间交换税收，并且个人之间的交换由当地税务机关核实并免税。
抵押期间不征收房地产抵押，到期还本付息。
不征收房地产租金。
不征收房地产评估。
国家免除房地产产权的豁免。
土地使用者对转让，债务清偿或土地置换征税。
首先，我们了解征税和不征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用法律方法。合理降低企业税收成本，增加利润，可以从两个方面入手合理避税。一种是从成本开始。有关成本问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是从收入开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额。二，土地增值税可抵扣项目：1.取得土地使用权的已付金额（1），为转让取得的土地使用权所支付的土地出让金（2），如果土地使用权为通过行政分配获得的，土地使用权出让时，应当按照规定缴纳的土地出让金（3），或者通过转让取得的土地使用权，应当支付给土地出让金； 2，土地开发，新房及附属设施的成本（简称房地产开发成本）（1）征地拆迁补偿费（2），前期工程费用（3），建筑安装工程费用（4），基础设施费用（5），公共配套设施费用（6），间接开发费用：直接组织2.开发项目管理中发生的费用，包括工资，福利费，折旧费，维修费，办公费，水电费，劳动保护费等。
3.土地开发，新房及附属设施的支出（简称房地产开发成本）主要是指与房地产开发项目有关的管理费用，销售费用和财务费用。
4，与房地产转让有关的税种主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费。5，财政部确定的从事房地产开发的纳税人可抵扣的其他项目，可以按照下列规定缴纳。以获得土地使用权和房地产开发成本时支付的金额，并加上20％的扣除额。
6.评估旧房屋和建筑物。
了解完以上所有内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：1.平衡增值的方法：对于同时在不同地区，不同价格水平的多个项目的开发，可以将一段时间内发生的开发成本进行调整和分配。最大程度，将获得附加值。最大限度地提高平均值，使开发项目的增值率保持在同一水平，减少一定时期内增值率过高的现象，并节省部分税款。
2.增加间接费用：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，即在人员安排的组织中，可以将总部的某些人员放到项目中或兼职每个特定项目。然后可以将这些人员产生的相关费用分配到房地产开发成本中，增加增值税可以扣除项目金额。
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
营业税：
（1）对已经完成初步土地开发或者正在进行初步土地开发但尚未进入土地开发项目的转让，在“转让无形资产”税项中对土地使用权项目的转让征收营业税。施工阶段。余额税5％
（2）进入建筑物施工阶段的建设项目的销售，按照“房地产销售”税项缴纳营业税。 5％全额税
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：所有权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总而言之，土地使用权及其所附建筑物的转让直接关系到您的土地购置成本和销售量。这两个数字都是实际数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。