通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，应在收到预付款之日发生应纳税额。 ”其应纳税额为年度预付款，将总额乘以规定的利润率，计算出估计的营业利润，并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被延迟，影响了应纳税所得额。此方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并将国家税作为企业的无息贷款核算。
房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，从而逃避所得税的征收。
避税的具体方法：首先，将预购价格与经常账户挂钩：记录预购价格，以便应立即缴纳的税款成为当前流动资金，这是失控的。 。一种更常用的方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先出售商品房的预收款只发给购房者一张“收款收据”，对账款处理不做任何预收款处理，或者单独记录并保存一组单独的流动账款内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清除土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售金额，甚至公司收到的全部销售金额都不会记录为收入或账外周期，因此将少于或少于营业税和房地产销售附加费。
七。收入是根据还清住房和商品房供个人使用的债务的原则确认的。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
10.故意延迟项目决算和完成时间，并避免土地增值税清算。
现阶段，房地产公司涉及多种税种，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税， 初次涉足房地产行业时，您必须首先了解，掌握和理解相关的税收法规，然后才能讨论合理的避税问题。 已经。