买房子最怕遇到合同问题，因为通常这个陷阱很容易让普通人介入。毕竟，没有人能够看透专业法律背景的“奥秘”。特别地，在二手房交易中遇到的这种情况是无数的。首先，最重要的是中介人为买主挖入房屋的“阴阳合同”。
1.什么是“阴阳合约”？
在二手房买卖中，为了降低交易成本和避免税收，买卖双方经常签有两个交易价格不同的合同。实际交易价格较高，但没有提交给税务和住房管理部门。而是在Internet上注册并签署了另一个具有较低交易价格的合同，并以较低的价格支付了税款。
2.阴阳合同是非法的，但这并不意味着销售合同无效。签订阴阳逃税合同当然是非法的。为避税目的而签署的相关条款在法律上无效。但是，律师提醒买家，这不能直接使双方签署的销售合同无效。
由于双方的购房行为均属违法行为，且双方达成的交易价格均属违法行为，仅是买卖双方在买卖过程中达成的避税条款。在这种法律关系中，销售合同是基础，避税条款只是销售合同履行中的环节之一。避税条款是非法和无效的，并且不能直接使整个销售合同无效。
因此，如果在阴阳合同的基础上，双方之间存在争议，并且没有特殊情况和协议，则不能断定该合同整体上是无效的，或者该合同被终止。
3.对于阴阳合同，应以哪一个为准？
通常有两个相互冲突的合同。一般判断是基于后来形成的合同。但是，在阴阳合同的条件下，很难判断。
首先签署了许多具有实际价格的阴合同，然后签署了用于记录的阳合同。因此，不能简单地假定后者的有效性应受正式记录的约束，而正式记录取决于哪个记录可以反映双方的真实意图。
首先，看一下在双方争执之后，关于哪个合同有效的索赔。如果双方在此主张上达成一致，则没有争议。如果双方对应以哪个合同为准有争议，则取决于具体的合同内容。
目前，大多数房屋买卖的阴阳合同都是由中介机构起草和处理的。通常，整个交易价格是由较低的交易价格加上大量的装饰补偿条款或补充协议构成的。申请在线签名和其他程序时，不会反映出高额的装饰补偿金。
至于哪一个是正确的，通常最好通过合同条款进行判断。如果不清楚，可以通过合并房屋交易的市场价格，两方之间的关系以及合同中其他约定的内容来确认。
如何处理阴阳合同中的违法行为？
一些购买者以出售二手房的阴阳合同为由提起诉讼，要求确认该合同无效。法庭审判的结果很可能是双方真实意图所表达的交易内容是有效的。这时，无效方通常是不能接受的，指责法院无视违法行为。
实际上，司法机关和其他国家机关都有维护法律的责任。收税应由税务机关负责。从民事诉讼的角度来看，法院对两方之间房屋纠纷的审判主要是确定买卖关系本身是否合法，是否应当支持或拒绝一方的主张。通常在法庭上是这样。
从实践上看，阴阳合同的非法避税手段目前处于人们和官员忽略的状态，但是一旦暴露于税务部门，肯定会得到解决。
使用阴阳合同“避税”是非法的。一旦发现，不仅有必要弥补应缴税款，还将面临高额罚款。更严重的是，近年来，这种所谓的“避税”方法引起了一定数量的纠纷。转移之前，您必须先验证税款。如果您未能通过税收，您将无法进行交易。争议自然会产生。谁来承担额外的税收将是双方之间争议的焦点。另外，如果您通过贷款购买房屋，则首付按实际房价支付，并且贷款银行必须交付房地产交易转让合同。如果预付定金和销售合同之间有差异，则贷款不能被银行批准。也可能引起两方之间的纠纷。此外，签订“阴阳合同”还意味着很多法律风险：1.涉嫌逃税行为必须承担法律责任，即税务机关经核实后将追回该税款，并处以下罚款。将征收5倍的税。如果该金额受到刑事处罚，《中国刑法》第201条规定，纳税人逃避缴纳巨额税款，占应纳税额的10％以上的，处三年以下有期徒刑或者有期徒刑。拘留。和罚款。 2.买方再次转让财产时，他将面临售价与购买价之间的巨大差额，相应的税费将提高，他将不得不承担更多的税费。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条适用于符合下列条件的民法行为：（一）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意图的真实含义； （3）不违反法律和行政法规的强制性规定不违反公共秩序和良好风俗。
首先，合同的效力将大大降低，合同可能被宣布为无效，并要缴纳各种税款。
其次，买卖双方有不同的风险。
1.从卖方的角度来看，在将房屋净值转让给买方之后，买方可能会存在以下风险：买方将以低价合约作为交易证据，并拒绝根据前期价格支付房价。协商的房价，从而造成经济损失。
2.就买方而言，尽管此项交易支付的税款和费用较少，但如果要再次买卖房屋，由于在土地登记处进行了购买，将无法满足免除土地增值税的条件。房地产交易中心。由于采购价格低于实际交易价格，因此用作税金计算基础的增值额大于实际增值额。这样，实际上它并不会“节省”很多钱，甚至可能会变成“损失的计算”。