在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，提出了如何“为双方合理地避税”的思路。他们的常用方法是：
一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监督力度，这样做的风险更大。其次，从买主的角度来看，当房地产被再次出售时，较低的“购买价格”将增加买卖差价，但将再次增加出售成本，收益将超过收益。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除公益性捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再在约定的时间办理房屋转让手续，意在提高交易价格或转售房屋； 2.房屋可能会在约定的时间转移。由于某些原因，转移程序无法完成。第三，如果卖方在买方的背面申请财产所有人的证书，将房屋出售给第三人并完成转让程序，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，按总价值的1％缴税并不高，因此无需冒险。
问题：**公司成立时有5名股东。股东是国有股（国有房地产公司）并投资于房屋，房屋所有权转让给公司。但是，**公司尚未进行重组，而是将所有股份私下转让给B自然人的股东，也没有去工商部门办理手续。因此，公司仍是工商档案中的A股股东等5名股东。找不到其他人，也无法处理股份变更。现在，该公司希望将该房屋的产权更改为股东B的名称。有什么好办法吗？答：根据实际情况，可以考虑以下两种方式：
1.制定将股权从A转让给B的程序，以使B成为绝对控股股东。
2.召开股东大会并通过决议来解散公司。
3.成立清算组以清算公司，分配剩余资产并向B分配房地产。
二，
1.公司与B签订协议，将财产转让给B
2.制定将股权从A转让给B的程序，以使B成为绝对控股股东。
3.召开股东大会并做出解散公司的决议。
4.成立清算组以清算公司并分配剩余资产。
由于法人以自己的名字购买，因此第一笔款项是由法人支付的。 如果他用公司的钱购买，他将需要处理贷款。
2.由于它是由法人购买的房地产，因此每月还款是法人自己的还款。 如果公司付款，我将按月支付办公室租金。 这笔钱无法入账，也不会冒犯老板。
3.为避免合理的税收，如果预付款是以法人名义借入的，并且在一个会计年度内未归还，则将其视为个人所得税的股息支付。 成为法人的配偶或其他人。
如果您有任何疑问，请继续提问，每个人都在从事这项业务，与我分享，谢谢。