首先是使用不同的税基和税率来避税。例如，由于现在实行了过高的累进税率，员工可以直接以福利费的形式扣除某些收入，从而降低工资，降低适用税率。第二种是将年薪更改为月薪，或将年终奖金分成月薪。例如，对于年薪超过30万元的员工，最高适用税率是45％，但是要更改为月薪，每个月只需要缴纳25％的税。对于许多企业发布的季度奖励，半年奖励和假日支出，如果它们分布的时间超过几个月，则可以为个人节省很多。第三是进行一些免税投资，例如股息，股息和公司债券的利息收入，这些费用已被上市公司扣留并缴纳了个人所得税；由开放式基金（例如股票，债券和货币基金）分配的股息免税；有政府债券，教育储蓄和一些保险利息收入。如果个人在进行资产分配时考虑税收因素，将是一种很好的财务管理方法。第四，公积金免税。只要每月实际支付的住房公积金在前一年平均月薪的12％范围内，就可以从个人应税所得中扣除。
通常，这种桥梁业务很难没有抵押。 关键是控制资金流向。
1.项目公司的股权质押（必要时可以直接投入）
2.私募基金进入土地专用账户
3.处理好土地证书后，应将其用作另一份所有权证书（某些土地管理部门无法将财产抵押给非金融机构，则他们必须控制股权）
4.就退出机制达成一致，无论它涉及第一层还是第二层联系，通常是进入银行发展贷款后的直接有限合伙基金退出。
有限合伙制的独特税收政策有利于进一步提高投资收益。无论是公司投资还是信托投资，都无法避免双重征税。在有限合伙制中，只对个人合伙人征收所得税，这大大提高了投资收益。
与公司制相比，有限合伙制可以避免重复征收所得税。根据《合伙企业法》的原则性规定，有限合伙企业的营业收入和其他收入采用“税前份额”原则。在分配给每个合伙人之前，无需缴纳所得税；分配给每个合伙人后，应分别缴纳所得税。根据关于合伙企业所得税问题的通知，合伙人是自然人，应缴纳个人所得税；合作伙伴是法人和其他组织，并缴纳企业所得税。根据自2000年1月1日起对个人独资企业和合伙人投资者征收个人所得税的规定，自然人合伙人应当参照“个体工商户的生产经营收入”征税项目。 《个人所得税法》，适用5％的税率，即五级超额累进税率的35％，用于计算个人所得税。
但是，房地产投资基金合伙人的年收益通常很高。如果自然人LP按照“个体工商户的生产和经营收入”的应税项目纳税，则适用5％-35％的累进税率。房地产投资基金的收益将按35％的税率征税。相比之下，自然人有限合伙人支付的税款要高于公司所得税。但是，房地产投资基金的自然人LP实际上并不参与投资基金的运营和管理。对个体工商户的生产经营所得征收个人所得税是不合理的。
针对该问题，进一步规定了各地颁布的地方法规。上海市规定，合伙企业自然人的普通合伙人对“工商业家庭收入”应税项目，按5％-35％的税率征收个人所得税。不执行合伙事务的自然人有限合伙人将对“利息，股息，股息”应税项目按20％的税率缴纳个人所得税。重庆有类似的规定。
天津法规对自然人GP更为有利。对于执行合伙事务的自然人普通合伙人，也投资于投资基金，根据天津市《促进股权投资基金业发展的办法》，其投资收入或股权转让收入仍可适用20％的税率。从这一系列地方法规中可以看出，现阶段中国已经对有限合伙股权投资基金采取了区分经营管理收入和股权投资收入的基本原则。 这一原则相对合理，也有利于促进股权投资基金的发展。
同时，为了尽可能避免支付5％-35％的累进税率来缴纳个人所得税，您可以使用公司名称作为房地产投资基金的GP。 这样，房地产投资基金中GP的收入仅需按企业所得税税率征税。