通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行规定实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。”其应纳税额应按年度预付款总额乘以规定的利润率计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，并且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被推迟，影响了应纳税所得额。这种方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并为企业提供无息贷款来承担国税。
I.购房前的住房资金没有记录，而是通过虚假贷款隐藏在“应付账款”中以掩盖销售收入。
二，房地产项目清算具有结转成本，应纳税工资，商务娱乐费，广告费等超标费用，没有申报缴纳企业税款。
3.出售房地产后，部分收入会长期挂在经常账户上，或通过其关联公司建立的“应付账款”或“内部经常账户”科目隐藏收入，这些收入不会反映作为账上的销售收入。
4，“开发成本”直接从商品房项目资金和物资中扣除，不作任何收入处理。
五，向关联企业出售的房地产不必按照传统规则定价，并且需要减少报告并缴纳营业税。
六，房屋，店面及其他新旧房屋的拆迁安置交换，价格抵消未按规定申报营业税。
7.商品房由中介公司承销，未按规定申报和支付中介公司的手续费或价差。
8.年底未预购的住房资金未及时入账，也未记入账目。年末无会计公司数以百万计，甚至上千万元，未按规定申报纳税。
九，未按规定缴纳印花税，未记录存入资金的账簿，未按规定贴花，签订的租赁合同和贷款合同未按规定缴纳印花税。
X.分解房屋销售收入，发行部分款项的收据，并隐藏销售收入。
十一，非现金费用以及收款和付款不包括在所得税中。例如，房地产公司向住户收取“管道费”，而不报告和缴纳营业税。
12.一些房地产公司已获得土地批准，但土地开发已分阶段进行，未按规定对未开发土地申报土地使用税。
现阶段，房地产公司涉及的税收种类很多，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税， 教育附加费等。 当您第一次涉足房地产行业时，您必须首先了解，掌握和理解相关的税收法规，然后才能谈论合理的避税问题。 已经。