房屋租赁 个人所得税 避税

房屋出租如何纳个人所得税

根据税法：

1.个人所得税是暂时减少个人从房屋出租中获得的收入而征收的。

（二）物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除800元的费用； 超过4000元的，减收20％，余额为应纳税所得额。

3.物业租赁收入应以一个月内获得的收入为基础。

因此，在问题中（假设未考虑允许扣除的相关税费和维修费用）：

每月租金收入= 30 000

租金个人所得税怎么算

它是根据物业租赁计算的。

如果您仔细查看该物业租赁个人所得税的网站，您将会清楚地知道。

个人租赁财产取得的财产租赁收入，在计算个人所得税时应按下列顺序扣除：

1，财产租赁期间支付的税费；

（二）纳税人实际支付的租赁财产修理费用（最高800元）

个人出租房屋，所得税的税率是多少？

根据新修订的《个人所得税法》第3条第5款，物业租赁收入和财产转让收入应按20％的比例税率缴纳所得税。但是百分之二十。但是，自2001年1月1日起，个人出租房屋的收入已按10％的税率征税。 2008年（财税[2008] 24号）重申，个人住房租赁收入减少10％。个人所得税按税率征收。

因此，对个人出租房屋收入征收的个人所得税税率为10％。

在计算房屋的租金收入时，应考虑其他因素，例如税收，维修费用和法定费用。

1.物业租赁期间应先扣除相关税金（如营业税）和教育附加费；

2.可以提供证据证明出租房屋的实际修理费用由出租人承担（每月扣除额为800元，扣除额不完全可以扣除的，直至扣除额全部扣除为止），

3.然后，按照《个人所得税法》第六条第四款的规定，每月租金收入不超过4000元，扣除800元，扣除20元以上为20％ 。之后，剩下的就是应纳税所得额。

4.应纳税所得额×10％=出租房屋应缴纳的个人所得税。

当然，为方便计算，代收代收款机构也采用核对代收率，直接计算总租金收入的方法。