您好，您的操作非常繁琐，并且有很多税费。根据您的说法，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人放弃了继承财产的权利，因此您是唯一的合法继承人，您可以直接进行转让。税费如下：1.继承公证费继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或给付额的2％收取，最低不少于200元。 2.房地产价值评估费等级总值（万元）累进计费率‰凭证依据1 1以下（含100）5北京价格（房）字[1997]第419 2 101号至1000 2.5 3 1001至2000 1.5 4 2001或以上至5000 0.8 5 5001或以上至8000 0.4 6 8001或以上至10000 0.2 7 10,000或以上0.1 3.房地产继承转让费为合同价的评估价的0.05％， 100元注册费，5元组成权证印花税。 4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。继承转移程序：1.房地产继承程序房地产继承应先到继承房地产的公证处申请房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承程序。 （1）继承公证。继承公证需要两个证书和两个文件。 1.继承人所属派出所的继承人死亡证明。继承人身份证明； 4.已继承的房地产证书或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，并且仅将房地产转让给其中一个，则需要另一人的书面同意，这表明该房地产的继承已被放弃。 2）向房地产交易中心提交房地产继承所需的文件1.房屋所有权证； 2.继承公证； 3.继承人的身份证和复印件； 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中接收）。注意：A.如果继承了住房改革和经济适用住房，则还必须提供“住房改革和住房价格审查”和“购房上市交易批准表”（从收据窗口接收）；需要提交委托书或公证书，以及受托人的身份证明和复印件；C.法院必须提交法院判决书和协助执行的通知； D.如果继承人未成年，则需要监护人身份证的正本和复印件。
魏国鹏律师回答：
您好，很高兴回答您的问题。
目前，市场上最普遍和主流的转让形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易和虚假礼物”的方法。不知道营业税，个人所得税和契税的三个主要项目在礼物中“不少”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，它涉及“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”。很难说谁赢了。
更重要的是，这无疑将带来购房者拒绝支付房款的巨大风险，而且想要推测的交易双方仍然要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人死亡。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否为直系亲属），则遵循遗嘱（遗产）；
否则，将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税。它只需要承担少量费用，例如注册费和绘图费。
合理避税对许多人来说确实是一个令人困扰的问题，但是，如果您不了解住户的法律规定，他们只会为自己挖坑并伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
对于免费向个人提供免费房地产的行为，税务机关将对受益人征收全额契税，并在纳税人的契税和印花税缴纳凭证上盖章“个人免费礼物”。为了防止双方使用伪造的礼物，他们逃避了赠与税和赠与房屋销售的营业税（增值税），并将未支付的赠与分为普通赠与（包括继承，遗嘱，离婚，维持关系，以及直系亲属）。等）和其他类型的未付礼物，并区分这两种类型的未付礼物如何确定购房时间。国家税务总局要求纳税人在办理免费赠与税减免手续时，必须提供有关证明材料，填写《个人免费赠与不动产登记表》，并作出免费赠与声明。考试通过后，税务机关可以办理赠与减免手续。国家税务总局明确表示，受让方取得赠与人免费赠予的房地产后，再次转让房地产，在缴纳个人所得税时，财产转让所得扣除税款及相关合理费用。发放和转让住房过程中支付的支出余额为应税收入，个人所得税按适用的20％税率计算和支付。