您只能等待两年后转让房地产证书。 在合理避税的情况下，必须签署协议，并保留所有者的押金。 建议：离开定金，并在房屋委员会与购房者正式进行抵押后，风险较低。
一，2016年房地产免征营业税的具体细节：
根据最新的财务和税收法规，自2015年3月31日起，购买购房期限少于2年的房屋的个人将被征收全额销售税；
个人出售非公开房屋超过两年（含两年）的，应当按房屋销售收入与购买价之间的差额征收营业税；
购买普通住房超过两年（含两年）的个人免征营业税。
2.根据《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号），营业税的有效期限定义为：
①住房改革：公共住房买卖合同，购房发票或收据，产权证等上规定的时间，应以“先行”原则为基础。
②商品房：契税证明，产权证明等上注明的时间，以“先行”为原则。
③以继承，遗嘱，离婚，直系亲属的礼物，遗失补给等方式取得的房屋，按照原购买时间连续计算。
④已归还或由非直系亲属捐赠的房屋将根据领取证书的时间计算。
首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这就要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权