1.项目方缺乏实际运作。几乎所有投资项目都是新的，没有实际运作的历史。如果一个投资项目已经存在了多年，并且仍在努力筹集资金，那么该项目要么很大，要么很难出售。项目经理，即管理伙伴，仅由于项目的存在而存在。由于没有实际操作，因此项目经理只能对项目的前景和绩效进行预测，而实际数据仅是分析和预测报告。我们都知道，数据和预测通常与实际情况不完全匹配。
2。盈利能力的预测。由于项目管理方没有实际的经营历史，因此自然不可能获得资产负债表或损益表等数据来衡量项目的盈利能力。提供给项目经理的发行通函提供了对项目前景的“合理”预测。尽管这些预测可以用作衡量项目潜力的参考，但投资者无法完全依靠这些预测数据来评估项目。
3.产权风险。当前的EB-5投资项目中有很大一部分投资于房地产。这种有限的合伙投资自然也包括与房地产投资相关的风险，包括：国家或地方经济动荡；过度的建设导致房地产供过于求；降低房地产吸引力；失业导致房地产需求减少，政府税收增加，政策变化，自然灾害，人为灾害和其他因素。但是，无论什么因素，都可能导致有限合伙人终止合同的日期推迟。在某些房地产项目中，可以通过租金偿还投资者，这可能由于各种原因而减少租金收入，但是不能大大降低维护房地产的成本（维护和各种税金）。一旦租金收入减少，并且广告和租金的成本增加，有限合伙人可能不会获得任何租金份额。另一方面，由于成本上升，项目经理可能面临资金不足的问题。在这种情况下，项目方可以通过筹集更多资金来解决问题，对于单个投资者而言，这样做的结果显然是减少了个人的收益份额。
4.投资项目的未来市场价值。对于一个项目，例如房地产项目，没有人可以保证该项目将按预期升值。投资项目价值的波动取决于许多因素，包括所在地的总体经济活力，利率和税率的变化等。一旦有限合伙企业投资项目需要额外资金，项目经理可能会要求投资者进行额外投资或将现有投资用作借贷杠杆。如果由于各种原因无法偿还贷款，则项目经理可能不得不出售财产以偿还投资者的贷款。
5.以退货额风险，税收风险和房地产为例。一旦租金收入减少，投资者可能无法获得租金份额。如果您的投资是通过借款获得的，那么您就无法期望通过租金收益偿还贷款。税收风险包括提高税率。
6.缺乏管理合伙人的法律约束。法律规定，管理合伙人是普通投资者的受托人，并负责投资项目的管理。根据现行法律，只要管理合伙人没有恶意造成重大损失，就不必对任何损失承担责任。
7.对项目缺乏实际的管理权限。作为有限的投资者，EB-5投资者不能参与项目管理或否决管理合伙人的决定。
8.有许多不可预测的因素，例如洪水，地震以及其他自然灾害和人为灾害，它们可能导致投资项目的损失。许多因素无法得到保障。这些损失直接由投资者承担。
9.环境风险。房地产建设可能对生态环境产生负面影响。如果要求清理或消除这种影响，则会产生额外的成本，从而导致盈利能力下降。
10.潜在的利益冲突。您的投资项目的经理可能有多个投资项目，其中相似的项目可能会相互竞争。这种情况将不可避免地导致项目之间的利益冲突，这将直接影响EB-5投资者。
对于来自世界各地的富人来说，美国是移民的主要目的地之一。从政治和商业环境到教育机构，美国在各个方面都有许多强大的吸引力。此外，美国计划增加在美国增加就业机会和创造个人财富的吸引力。在许多方面，美国为想要在另一个国家定居并继续其创业梦想的成功人士提供了理想的环境。
尽管每个移民到美国的非美国公民通常都有其自身的情况要考虑，但还是有一些一般性的考虑因素。让我们考虑许多非美国公民往往犯的一些较常见的错误。
·美国房地产。通常，最好不要以自己的名义购买房地产。为了尽量减少与美国相关的税收，持有美国房地产的最合适安排取决于房地产是拥有还是投资的。投资性房地产应通过享受相关收入的资格直接流向投资者（或所有者），并作为个人收入按单一水平征税，并由债权人保护的实体持有。此外，美国房地产面临美国遗产税。根据情况，可以通过复杂的税收计划或购买简单的人寿保险单来保护此资产。
· 绿卡。了解获得绿卡的税收后果非常重要。绿卡不仅仅是移民文件：它使绿卡接收者成为美国居民，但要遵守美国税法，无论他在美国居住多少天。
您的问题不够专业。