一，很容易判断它是否是大型财产房屋：
1，我们所谓的商品房（大型财产房屋）必须具有“五证”并且可以抵押，而小型财产房屋不会在交易市场上记录。和交易，也不能通过抵押购买。
2.拥有大产权的商业用地的性质是国有的（您可以申请“国有土地使用许可证”），而小产权主要是集体土地（没有“国有的，拥有土地使用许可证”）。
3，大型房屋可以申请售前证明，而小型房屋则不能订购，更不用说售前证明了。
4.大型财产权可以在线签署并向房屋委员会提交。小型产权不能向房屋委员会提交。
5，大型房地产可以支持银行抵押贷款，小型房地产不能用作银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民的集体土地上建造而未支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村镇政府签发的。因此，它被称为“乡镇产权”，也被称为“小产权”。
3.乡镇政府颁发的所谓小产权没有房地产产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，购买合同的土地和房屋管理部门将不予记录。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
真正的
给予，出售和提供假货的方法：
通过“礼物”方法进行产权转让，而买方的房屋钱则是私下收取的。这样，财产转让时表面上就没有钱了，所有者无需缴纳营业税。
案例：
公民李女士手上有一套价值450,000的房屋，有些购房者愿意支付60万购买这套房子，但是今年出台了新政策，使她感觉就像要卖掉房子并搬走它。杂项税费似乎少了很多钱，因此李女士在中介人的帮助下于本月初完成了手续，并将房子转移了出去。
但是，李女士的心里也有一座塔。她在接受记者采访时说，尽管这种方法可以免税，但她仍然有些担心。他们遵循的程序是首先向10,000名买家收取费用。定金2万元，然后到公证处对捐赠程序进行公证，然后先付一半的房款，再去房管局转让房屋。把房子以你自己的名字命名。如果发生这种情况，您将损失比所支付的更多。在整个交易过程中，中介机构承担的风险更大，因此以前的1％佣金突然上升到2％-3％。
房地产专家的评论：
因为赠与行为不是在面向市场的交易中发生，而是民事行为，因此通常只收取部分手续费。但是，采用带有明确礼物和隐性交易的买卖方式对双方都有很大的风险。对于买方来说，如何就付款方式达成一致是一个重要问题，因为捐赠者可以在产权转让前撤销礼物，即使买方已经支付了订金，对卖方也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“赠予的财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”即，如果买主在房屋中遇到质量问题，则很难向原始所有者索赔。此外，买方应提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务。这种“礼物”方法承担相对较大的风险。如果发现私人交易，双方必须承担相应的法律责任，并且必须缴纳税款和罚款。
通过避税节省了多少
新政下应缴的营业税：60X5.5％= 33,000元
虚假礼品应缴的营业税：0
但由于佣金增加了2％，因此费用也相应增加了。这部分的成本增加是：60X2％= 12,000元
节省金钱= 3.3-1.2 = 21,000元
每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，这种“合法避税”是没有空间的。唯一可以避免的就是了解税收政策，达到减免标准，并提供相关材料按照标准申请减免。
一，税费征收标准和减免政策
1.契税
普通住宅：
90平方米以下：总价* 1％，
90- 144平方米（套房120）：总价* 1.5％
144平方米（套房120）或以上或非普通房屋：总价* 3％，
商业房屋或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消免除首次为农业帐户购买90平方米以下住房的政策。
2.个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
给予或继承收入按总价* 20％{{} }购房满5年并且是家庭中唯一家庭的人将免交
3，营业税和额外的
普通住所：总价* 5.6％
144平方米（包装中为120），在两年内全额征收营业税，并免征两年。
如果购买面积超过144平方米（包装中的120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
加上城市建设税和地方教育附加费
。4.印花税：总价* 0.05％