在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
可以理解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并提出了如何“双方都合理地避免缴税”。他们通常使用的方法有：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减少纳税的目的。
专家提醒：关于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违法行为的监督，这是相对危险的；第二，从买主的角度来看，当房产被再次出售时，较低的“购买价格”将增加买卖差价，但会再次增加销售成本，并支付更高的价格。
第二，伪造礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
提醒：关于“虚假礼物”，相关法律法规规定，除了公益捐赠外，没有办法让普通公民为财产礼物感到遗憾。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理了“虚假礼物”，一旦发生纠纷，由于缺乏证据，买方可能无法获得法律的支持。
3.“假租赁中的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租赁的真实交易非常冒险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二个属性。”一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房子而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年是免税的，因此卖方可以在房屋上制作物品，例如当人们购买房屋时，父母，儿子或丈夫或妻子中的一位是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展协议以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再办理房屋转让手续，意在提高交易价格或转售房屋。屋;有可能在约定的时间完成房屋移交手续，有一些原因导致移交手续无法完成。 3.如果卖方将房屋出售给第三方并在买方申请新的财产证明后完成转让手续。 ，买家将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，按总价值的1％缴税并不高，因此无需冒险。
公司名称的好处：可以产生折旧，可以减少应税收入，可以减少公司所得税。
实际上，没有避税措施。