房地产开发商的合法避税方法
1.区域折扣；
七种类型的地区可享受税收优惠：1.所得税率为15％的经济特区； 2.国家经济开发区，可免征投资额1所得税的有效期为5年； 3，国家高品质工业开发区，一定时期的所得税税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％。保税区内的企业不相互征税。另外，外国产品被保税。暂时没有关税或进口关税。国内公司如果将其产品出售给保税区，则可以提前出口退税程序。 5.在贫困地区，贫困地区的企业可免税三年。 6.在西部地区，国家原则上鼓励。 （二）工业部指导下的企业所得税税率为15％，国家指导和鼓励的产业可减免二，三项。
2.不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，房地产等，将利润转移到税费上。
（94）财税字001号。本文档的第一篇文章可以让您了解新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或管理人员，但应在开征所得税之日起的第一年至第二年免税。第五，新建立的公用事业独立核算的外贸和仓储等可以免除一年。
国税发[2000] 84号文第53条，纳税人所产生的佣金符合下列条件的，可以算作销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （二）收款人必须是独立的纳税人或者有权从事中介服务的个人（付款对象不包括企业职工）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金转移到国外，转化为外资或中外合作企业，并享有对当地外资的减税和免税优惠。
4.选择子公司和分支机构；
选择建立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部亏损，最好成立一个组成公司； 2.分支机构亏损，总部盈利，最好成立一个子公司； 3.分行在项目所在地有税收优惠，并有财产回报。建议成立子公司。
有时您会在其他地方设立分支机构，而当地税务机关允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，可能需要在本地缴纳营业税和所得税。对于非独立的会计分支机构，对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立的会计分支机构必须满足三个要求：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。满足这三个条件，并在当地缴纳营业税和所得税；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决下岗工人的劳动税避免问题；
可以成立物业管理和装饰公司。
《财务字》，2002年第208号，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知，您可以安排30％的下岗失业人员免征三年优惠企业所得税和个人所得税（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法概述
1.收入转移方法：①资产重组，剥离装修及其他房地产公司； ②定价和分拆，将精装修的房屋折成粗糙的房屋并装修合同③关联交易。
2.费用和成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高利率借贷，转移子公司利润； ②租赁贷款，将信箱公司的物品租赁给子公司并收取租赁费用（私家车，签订租赁补偿协议，对公司的折旧产生减税影响）； ③服务费，包括咨询费，代理费
一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税对象是纳税人转让房地产所得的附加值，以及该附加值是指纳税人转让房地产所得的收入减去税法规定的扣除项目后的余额。
2.土地增值税仅对为转让而支付的房地产征收，而不对通过继承，赠予等方式免费转让房地产而征收。
3.将房地产转让给投资和联营公司暂时免税，然后转移并征税。
合作房屋建成后暂时免予自用，建成后转让的房屋应纳税。
合并和转让房地产的企业被暂时豁免。
在房地产交易中，税款在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实和免税。
房地产抵押，在抵押期内不征收，未偿还债务的本金和利息在到期日不收取，并且不能在到期日偿还债务。
不收取房地产租金。
没有房地产评估。
国家收回了房地产产权豁免权。
土地使用者需为土地转让，债务偿还或土地置换征税。
首先，我们了解征税和非征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方法合理地降低了公司税收成本，增加了利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。一种是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是收入。开始吧首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额
II。土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1）通过转让获得土地使用权时，为
支付的土地转让费（ 2），以及通过行政分配获得的土地使用权，则按照转让土地使用权
（3）的规定支付的土地转让费，通过转让获得。对于土地使用权，土地价格
2.开发土地和新建房屋及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），征地和拆迁补偿费
（2），初步工程成本
（3），建筑和安装工程成本
（4），基础设施成本
（5），公共支持设施成本
（6），开发间接费用：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用费用，公用事业费用，劳动保护费用等。
3.土地开发，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
主要是指管理费用，销售费用和与房地产开发项目有关的财务费用。
4.与房地产转让有关的税款
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额{{} }允许该人扣除获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和的20％。
6.评估旧房屋和建筑物。
在理解了以上所有内容之后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
III。合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：为了在不同地区以不同价格水平同时开发多个项目，可以使一段时间内产生的开发成本最大化。最大限度地提高获得的平均增值，使开发项目的增值率保持相同，在一定时间内减少增值率过高的现象，并节省一些税金。
2.增加间接费用的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，也就是说，在人员安排的组织中，总公司的一些人员可以投入
合理的房地产避税计划分析
土地增值税的一般知识点
土地增值税是转让国有土地产权，建筑物和房屋产权的单位。在中国的其他附件可以获取增值收入和个人税。扣除项目包括：1.取得土地使用权所支付的金额。 2.土地开发，新房和辅助设施的成本和费用。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。五，对于财政部确定的其他扣除项目，目前规定，从事房地产开发的纳税人，可以扣除取得土地使用权时支付的款额和房地产开发成本的20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产土地增值税清算管理有关问题的通知》。房地产开发企业”（以下简称“通知”）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并对企业征收30％至60％不等的土地增值税。
两种情况下免征土地增值税的要点
1.纳税人建造和出售普通标准住房，增加值不超过扣除项目的20 ％;如果增加值超出扣除项目的金额20％，则应按规定对增加的总值缴税。
2.因国家建设而依法征用和收回的房地产