避税渠道1：延迟施工期
不管如何征税，您都必须等待项目完全完成才可以计算成本。因此，只能提前1％或0.5％的预收集解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，它完成了95％，而另外5％则被延迟而未完成。该税可以滞后或滞后。从法律上来讲，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于影响太大，必然会迫使一些企业采取这种消极的方式避免征税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于一家股份公司，一旦余额计算显示筹集劳动力可以避免征税，极有可能增加该企业的薪水。高级管理人员 。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资本的到位。
避税渠道3：精装修
目前，房地产市场一直以家具为主要供应来源，从而使土地的增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精装修房屋，以减少增值税的一部分并避免税收。
换句话说，在未来的装饰市场中，未来买家的份额将会缩小，而面对开发商的广阔市场，这一比例将会增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的聪明程度。在预付款期间，由于可以在开发完成后取消开发，因此这种方法可能能够更好地避免某些税费，我相信项目公司的系统会越来越多。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍影响，并且影响的程度相对较大，为了增加扣除额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些公司做出虚假账目，以减少缴纳土地增值税甚至什至没有条件。
避税渠道5：转售租金
对于未转让产权或使用产权的企业，不对土地增值税征收增值税。租金等。在结算资金时不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。而且，由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这会增加销售物业的成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将大大有助于确保行业绩效的稳定性。
房地产税是财产税，即谁拥有谁付款。
房地产开发商的合法避税方法
1.区域折扣；
七种类型的地区可享受税收优惠：1.所得税率为15％的经济特区； 2.国家经济开发区，可免征投资额1所得税的有效期为5年； 3，国家高品质工业开发区，一定时期的所得税税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％。保税区内的企业不相互征税。另外，外国产品被保税。暂时没有关税或进口关税。国内公司如果将其产品出售给保税区，则可以提前出口退税程序。 5.在贫困地区，贫困地区的企业可免税三年。 6.在西部地区，国家原则上鼓励。 （二）工业部指导下的企业所得税税率为15％，国家指导和鼓励的产业可减免二，三项。
2.不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移到税费上。
（94）财务和税务第001号。可以参见本文档第一条的规定。 。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建立的公用事业独立核算的外贸和仓储等可以免除一年。
国税发[2000] 84号文第53条，纳税人所产生的佣金符合下列条件的，可以算作销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （二）收款人必须是独立的纳税人或者有权从事中介服务的个人（付款对象不包括企业职工）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.选择子公司和分支机构；
选择建立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部亏损，最好成立一个组成公司； 2.分支机构亏损，总部盈利，最好成立一个子公司； 3.分行在项目所在地有税收优惠，并有财产回报。建议成立子公司。
有时您会在其他地方设立分支机构，而当地税务机关允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，可能需要在本地缴纳营业税和所得税。对于非独立的会计分支机构，对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决下岗工人的劳动税避免问题；
可以成立物业管理和装饰公司。
《财务字》，2002年第208号，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知，您可以安排30％的下岗失业人员免征三年优惠企业所得税和个人所得税（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2.费用和成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高利率借贷，转移子公司利润； ②租赁贷款，将信箱公司的物品租赁给子公司并收取租赁费用（私家车，签订租赁补偿协议，对公司的折旧产生减税影响）； ③服务费包括