当前的转让价格已经全部提高。
尽管投资商店具有良好的盈利前景，但并非所有商店都能盈利。调查数据显示，如果纯住宅商店的价格是房地产价格的1.5倍，则投资价值更为明显；如果超过2倍，则存在更大的风险。
行业专家提醒消费者，商业房地产的发展有很多炒作。投资者必须根据项目的实际情况进行多方检查，做出合理的投资决策，以免被商人误导和束缚。据了解，长春市商业房地产市场仍然存在“高回租”的陷阱。也就是说，商人承诺“租回”其商店。实际上，这种回租主要是提高房价，然后将其返还给投资者。投资者不仅无法获得前几年的实际租金收入，而且还因为房价高昂。而且透支本应属于投资者的升值空间，因此他们必须承担两倍的损失。
专家认为，在规避投资风险方面，
零售投资必须与国家和地方政府的城市规划紧密结合，注意城市规划的发展趋势和区域市场变化信息，并避免造成不必要的损失通过短期行为。投资参考指标：第一，市场和底线因素。租金通常反映出商店的价值。一楼的商店通常是租金最好的，租金也很高，而投资者则是最受保护的。第二个是利用率有多高，是否有自主权。自治程度越高，收益越简单。利用率翻倍等于将租金减半。第三是它能否确定工业市场。准确的市场定位可以极大地提高投资回报率，例如“计算机街”，“服装街”等。找到正确的市场定位可以更加有效。 （摘自）本网站“ Yipu.com”标记的所有文字和图片手稿均由Yipu新闻频道拥有版权。未经本网站授权或以其他方式复制，任何媒体，网站或个人均不得转载，链接或转发。
零售商店的高收益和高回报投资背后，必然存在相应的风险。例如，投资住宅的年收益率低于商业商店，但前者的租金稳定，而后者则受商业运作和市场竞争等因素的影响。业务定位较为复杂，系统，存在一定的经营风险。零售投资是一个长期相对稳定的投资渠道，其利息收益率高于银行，风险因子低于金融投资，且为长期投资。商业店铺作为一种房地产，具有保存增值的特点，特别是商业的成功运作和土地的不可复制性，随着时间的积累，将增加商业地产的价值。零售商店投资有几个特点：零售商店投资收益率高：零售商店投资收益率高于住宅收益率，年住宅收益率一般为3％至4％，零售商店租金增值回报率基本在5％以上。增值潜力和增长空间很大：例如，从1999年到现在，南城的一些街头商店的商店售价几乎翻了一番。当时投资者的年收益率达到20％，这表明有很大的增长空间。高回报与高风险并存：风险与回报一直是相辅相成的。在高投资和零售投资高回报的背后，必然存在相应的风险。例如，投资住宅的年收益率低于商业商店，但前者的租金稳定，而后者则受商业运作和市场竞争等因素的影响。业务定位较为复杂，系统，存在一定的经营风险。近年来，商业房地产的发展遍地开花，商业商店和社区的发展持续增长，空置率也在增加。避免投资商业商店的风险越来越受到关注。答：关注商业领域李家成说：决定房地产价值的因素是“地段，地段或地段”。无论市场如何变化，位置始终是投资的关键。需要对位置和商业环境进行彻底的分析，以查看商店是否可以吸引人气，以及周围的消费是否具有可持续的支持。这是投资收益的最大利润来源，而人群密集且购买力强的企业位于重要的政府规划区域。地段总是具有最大投资价值和升值潜力的地段。 B.注意业务定位并投资于现场商店。首先，我们必须评估购物中心中哪些竞争对手在商业圈中具有哪些优势定位以及哪些市场空白。其次，在财产权分开之后，现场商店通常使用独立的收银员。商业模式下，其商业定位必须避免统一收银，促进连锁百货，大型购物中心的商业形式，否则只能处于竞争中的劣势地位。商业运作的定位是确定零售商店投资前景的第一条链路，也是决定零售商店对价值的抵抗力的重要因素。作为零售商店的投资者，我们不仅必须查看商业地点和价格的外观，而且还需要评估业务格式以掌握零售投资的成败。 C.专注于销售模式在过去的几年中，有许多长期的特许回购商店。通常，引入一个大商人，然后将该商店分为“蚂蚁商店”，它们被出售十年或十五年。实际上，这种由大商店经营的开放式大型超市不允许投资者在购物中心内找到自己的商店。此外，一些商店直接采用直接销售方式，缺乏必要的经营控制权。结果，他们失去了定位和管理购物中心的权力。业主采取独立行动，分散运作，导致项目运作失败。对于购物中心，所有者必须评估其销售面积。如果所有销售都意味着产权被完全分离，那么投资风险就会增加。其次，应评估销售模式。如果采用几年的租赁转让和委托经营方式，基本上可以在产权分离，统一定位和经营的情况下实现。