现阶段，房地产公司涉及多种税种，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税， 教育附加费等。 当您第一次涉足房地产行业时，您必须先了解，掌握和理解相关的税收法规，然后才能在以后的阶段讨论合理的避税问题。 否则，很容易避免避税而成为逃税。 已经。
通常，与税收相关的特定业务的发生必须与相应的税收和税率相匹配。人为逃税或更改税种和适用税率的行为是逃税。只有事先设计涉税业务的性质，使该业务的发生符合税法的规定，才能有效地避税。 I.资本金出行时的税收和价格优惠通过预售方式销售开发产品是房地产开发企业运营的重要途径。 《营业税暂行规定实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。”应付税款按年度预付款计算。将总额乘以规定的利润率，以计算估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，根据实际确定的成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发公司的初始成本高昂，并且多个项目普遍启动，资金缺口很大，所以故意提前缴纳税款的现象很普遍。一些企业开发的土地和房屋已经交付使用，预付款仍长期存在，项目竣工决算和结转成本被延迟，影响了应纳税所得额。这种方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并为企业提供无息贷款来承担国税。
一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：1.土地增值税的对象是纳税人房地产转让取得的增值税额是收益的余额。纳税人从不动产转让中获得的税款减去税法扣除的金额。
2.土地增值税仅对转让的房地产征收。通过继承或赠与免费转让的房地产不征收税款。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，转让和征税。
合作社房屋建设后将暂时免予自用，建成后转让的房屋将被征税。
合并和转让房地产的企业暂时免税。
在房地产交易的情况下，税收在单位之间交换，个人之间的交换由当地税务机关核实和免税。
抵押期间不征收房地产抵押，到期还本付息。
不征收房地产租金。
不征收房地产评估。
国家免除房地产产权的豁免。
土地使用者对转让，债务清偿或土地置换征税。
首先，我们了解征税和不征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用法律方法。合理降低企业税收成本，增加利润，可以从两个方面入手合理避税。一种是从成本开始。有关成本问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是从收入开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额。二，土地增值税可抵扣项目：1.取得土地使用权的已付金额（1），为转让取得的土地使用权所支付的土地出让金（2），如果土地使用权为通过行政分配取得的土地使用权，在转让土地使用权时按照规定缴纳的土地出让金（3），以及通过转让取得的土地使用权所支付的地价。2．开发土地并建造新房和附属设施（简称房地产开发成本）（1）征地拆迁补偿费（2），前期工程费（3），建筑安装工程费（4），基础设施费（5），公共配套设施费（6），间接开发费：直接组织2.开发项目管理中发生的费用，包括工资，福利费，折旧费，维修费，办公费，水电费，劳动保护费等。
3.土地开发，新房及附属设施的支出（简称房地产开发成本）主要是指与房地产开发项目有关的管理费用，销售费用和财务费用。
4，与房地产转让有关的税种主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费。5，财政部确定的从事房地产开发的纳税人可抵扣的其他项目，可以按照下列规定缴纳。以获得土地使用权和房地产开发成本时支付的金额，并加上20％的扣除额。
6.评估旧房屋和建筑物。
了解完以上所有内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：1.平衡增值的方法：对于同时在不同地区，不同价格水平的多个项目的开发，可以将一段时间内发生的开发成本进行调整和分配。最大程度地获得附加值，最大化平均值，使开发项目的附加值保持在大致相同的水平，在一定时间内减少附加值过高的现象，并节省一部分纳税额。
2.增加间接费用：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，即在人员安排的组织中，可以将总部的某些人员放到项目中或兼职每个特定项目。然后可以将这些人员产生的相关费用分配到房地产开发成本中，增加增值税可以扣除项目金额。