这取决于您所谈论的财产的属性，也就是说，房子是您男人的父亲和继母在结婚前的个人财产，还是与继母结婚后获得的财产！如果父亲在再婚之前拥有房屋，则该房屋在结婚前属于父亲的个人财产。权利属于他个人，与继母无关！他可以私下处置！这样，他可以未经任何人的同意就去。到公证处，并与这个儿子一起申请遗嘱继承协议！之后成为公证人！公证相当于法律文书。如果房子是在结婚后由父亲和继母收购的，那么他还可以写遗嘱并指定儿子继承它，但不继承全部财产，而是继承父亲名字的股权（原则是财产的一半） 。这个父亲需要自己做。带上您的身份证明，结婚证明和房地产证明到公证处。
房地产合理避税计划分析
土地增值税常识
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的国有土地使用权和财产权以获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.取得土地使用权所支付的金额。 2.土地开发，新房和辅助设施的成本和费用。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。五，对于财政部确定的其他抵扣项目，目前规定，从事房地产开发的纳税人，可以抵扣其在取得土地使用权时支付的款额和房地产开发成本的百分之二十。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并对企业征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税要点
1.纳税人建造和销售普通标准住房，增加值不超过扣除项目的20％；如果增加值超过扣减项目金额的20％，则全部增加值应按规定征税。
2.因国家建设需要而征用和收回的房地产
在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并给当事方一个“合理避税”的观念。他们的常用方法是：
一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监督力度，这样做的风险更大。其次，从买主的角度来看，当再次出售房地产时，较低的“购买价格”将增加买卖价差，但会再次增加出售成本并造成更多损失。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除慈善捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房子而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产所有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家建议：首先，如果价格上涨，可能因此不违反约定规定时间的卖方，然后申请旨在提高价格或转售住房的住房转让程序；其次，协议可能是时候申请住房转让了，出于某种原因出现了没有引起转让的手续；第三，如果出售房屋的人携带买家，并申请新的执照，再次出售房屋并经过第三人，然后再进行过户手续，则买家将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理税法”是违法的，也为当事人留下了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。工资总额的1％税率不高，无需冒险。