通常，双方自愿达成的协议在法律上有效，但下列情况之一无效：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈或者胁迫手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或第三方的利益； ）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。
房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁使用，租赁价格，修理责任等条款以及双方的其他权利和义务。合同成立后合同是否具有法律效力，主要从以下几个方面来看：合同主体必须符合要求。例如，双方应具有相应的民事权利和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或使用权。一方通过欺诈或胁迫手段订立的合同无效。法律法规禁止房屋。例如，属于非法建筑物，不符合安全标准的房屋，违反法规的房屋使用性质无法出租。合同内容必须合法。各方必须制定法律和行政法规，尊重社会道德，不得破坏社会经济秩序，损害社会公共利益或以法律形式掩盖非法目的。合同应当向房地产管理部门办理登记手续。如果未提交注册，则合同将无效或无法与第三方抗衡。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁。出租人与承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁条款，租赁使用，租赁价格，修理责任等权利和义务，并向房地产管理部门备案。 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，无效：（一）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或第三方利益； （3）以法律形式涵盖非法目的； （四）损害公共利益的； （五）违反法律，行政法规的强制性规定。
经双方签字盖章的房屋租赁合同具有法律效力。
根据法律规定，房屋租赁期超过六个月的，应当采取书面形式。 如果不是书面形式，则法律上将其视为不定期租赁。 双方均可随时终止租赁合同。
合同法
（第215条）如果租赁期限超过六个月，则应采用书面形式。 如果双方不采用书面形式，则视为不定期租赁。